경매> 싼 , 타경

에서 진행 중인 사건번호 타경의 경매물건입니다. 현재 최저가는 0원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

타경

소 재 지
물건용도
토지면적	1,418.00㎡(428.95평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율생리 197-3	전	1418㎡ (428.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "율생4리노인회" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 임야, 단독주택 및 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 완경사 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 북측으로 로폭 약 2-3미터의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에는 별지"사진용지"와 같이 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 창고 1개동이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2021년4월9일	근저당권	294,000,000원
2025년1월13일	임의경매
2025년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	443,776,272원원	263,993,394원원	47%	2.7회회
6개월	363,106,818원원	213,831,978원원	52%	2.4회회
12개월	499,475,580원원	320,641,679원원	57%	2.1회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수) 2. 지상의 컨테이너창고 1동은 매각에서 제외함. 3. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.