[추천 경매물건] 경기 김포시 전, 2억 6030만원 / 2024타경3874

김포시 가현리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▩ 위치 : 경기도 김포시 통진읍 가현리
  ▩ 유형 : 전
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 3874
  ▩ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 260,300,000원입니다. 최저입찰가는 127,547,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.01.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,754,700원 입니다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 가현리 13-7
물건용도	전
토지면적	190.00㎡(57.48평)
건물면적
사건번호	2024타경3874
감정평가액	260,300,000원
최저입찰가	(49%) 127,547,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가현리 13-7	전	190㎡ (57.48평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송초등교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 공히 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)과 기호(2)는 공히 사다리형의 평지인 토지로서 주거나지 등의 상태 이고, 기호(3)은 가장형의 평지인 토지로서 도로 등의 상태이며, 기호(4)는 부정형의 평지인 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있고, 기호(2)는 남동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(4)는 북서측 및 남동측으로 노폭 약 10미터 및 약 5미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)
＜하수도법＞, 기호(4)는 소로1류(접함), 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 공히 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2022년3월11일	근저당권	1,320,000,000원
2024년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,506,091원원	212,029,117원원	60%	1.7회회
6개월	598,134,438원원	398,606,143원원	64%	1.5회회
12개월	519,912,624원원	330,589,708원원	64%	1.8회회

[추천 경매물건] 경기 김포시 전, 2억 6030만원 / 2024타경3874

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 잡종지로 토지내에 폐건축 시멘트자재가 한무더기 쌓여 있고, 일부 토지에는 잡풀이 듬성 듬성 있음. 공터임. 목록 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3874 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.