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김포 통진읍 전경매 - 전 (114.6평)

김포 귀전리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인천지방법원 부천지원 경매7계 2024 타경 50504

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 귀전리 228
물건용도	전
토지면적	378.80㎡(114.59평)
건물면적
사건번호	2024타경50504
감정평가액	111,367,200원
최저입찰가	(100%) 111,367,200원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀전리 228	전	378.8㎡ (114.59평) 지분 5분의 1

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 "귀전첨단산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 농가주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 대체로 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 현황 "전" 및 일부 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 남측으로 인접한 구거상 개설된 노폭 약 3M의 도로 및 본건 내부의 현황 도로를 연계하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역12m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 제Ⅰ-4-(4)항"참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2007.01.03
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월15일	소유권
2003년4월15일	소유권
2003년4월15일	소유권
2009년4월20일	소유권
2025년7월31일	소유권
2025년7월31일	소유권
2025년7월31일	소유권
2024년9월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	617,770,714원원	413,911,367원원	64%	1.4회회
6개월	631,271,805원원	420,630,251원원	61%	1.8회회
12개월	516,233,344원원	330,210,650원원	63%	1.9회회

김포 통진읍 전경매 - 전 (114.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지목은 전이나 현황은 전 및 일부 마당, 도로로 이용중임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지에는 콩, 배추, 고추 등이 심어져 있고, 들깨은 수확이 끝나는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김옥분:현황조사서에 의하면 토지일부가 마당으로 사용되고 있고, 임대차관계는 없다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 111,367,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 27. 강제경매개 시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경50504 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경155	[전] 김포시 대곶면 율생리 197-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	382,860,000원 382,860,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경50504	[전] 김포시 통진읍 귀전리 228 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.59평	111,367,200원 111,367,200원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경3874	[전] 김포시 통진읍 가현리 13-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	260,300,000원 260,300,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경30552	[전] 김포시 하성면 시암리 450-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.96평	522,525,000원 522,525,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경53268	[전] 김포시 양촌읍 석모리 269 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 49.01평	98,172,000원 68,720,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경6101	[전] 김포시 대곶면 대명리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.03평	362,880,000원 254,016,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경6101	[전] 김포시 대곶면 대명리 335-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.23평	97,244,000원 68,071,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경5610	[전] 김포시 걸포동 944-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.39평	422,045,000원 295,432,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경6606	[전] 김포시 대곶면 석정리 491-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.29평	577,570,000원 404,299,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경49504	[전] 김포시 월곶면 포내리 325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.64평	254,604,000원 124,756,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경48594	[전] 김포시 양촌읍 양곡리 109-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.28평	24,807,660원 12,156,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경4587	[전] 김포시 통진읍 고정리 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.91평	775,967,000원 380,224,000원	유찰 (2회)