창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경39273의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 9210만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

진주시 단독주택경매 - 금산면 단독주택 경매 임박했어요. (건물 36.3평, 토지 365.7평)

소 재 지	경상남도 진주시 금산면 가방리 652
물건용도	단독주택
토지면적	1,209.00㎡(365.72평)
건물면적	120.00㎡(36.30평)
사건번호	2024타경39273
감정평가액	365,120,000원
최저입찰가	(80%) 292,096,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가방리 652	대	419㎡ (126.75평)
토지	가방리 652-1	답	790㎡ (238.98평)
건물	가방리 652	단층 주택	108㎡ (32.67평)
건물	가방리 652	단층 화장실	1.00㎡ (0.30평)
제시외건물	가방리 652	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	가방리 652	차고	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 금산면 가방리 소재 남성마을 내에 위치하며, 주위는 농촌취락 지대로서, 농촌마을, 전원주택, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임.
기호(3) : 인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형(유사 사다리형)의 토지로서, 전으로 이용중이며, 일부 현황도로 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)의 남서측으로 약5-5.5미터폭 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
기호(3)의 남서측으로 약5-5.5미터폭 내외의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 약3미터 폭 내외의 콘크리트 포장도로가 각각 개설되어 있으며, 본건 일부가 현황도로 상태임.
(※현황도로 면적의 확정 등은 측량을 요함)
[토지이용계획] ■ 기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구(텃날), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
■ 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 기호(3)의 동측 경계부근에 `폐공"된 것으로 탐문조사되나, 현재 `폐공시설물"이 잔존하는 바 경매시 유의하시기 바람.
[건물구조] 기호(2-1) : 조적조 슬래브지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기, 일부 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 및 목재이중창구조임. 기호(2-2) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창구조임.
[이용상태] 기호(2-1) : 주택으로 이용중임.
기호(2-2) : 화장실로 이용중임.
[설비내역] 기호(2-1) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매 시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월31일	소유권
2019년6월11일	근저당권	51,000,000원
2024년4월16일	가압류	45,501,639원
2024년5월23일	가압류	15,066,344원
2024년5월27일	가압류	85,375,949원
2024년6월3일	가압류	15,988,914원
2024년11월8일	가압류	19,781,207원
2024년11월11일	가압류	112,093,507원
2024년11월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월31일	소유권
2019년6월11일	근저당권	51,000,000원
2024년4월16일	가압류	45,501,639원
2024년5월23일	가압류	15,066,344원
2024년5월27일	가압류	85,375,949원
2024년6월3일	가압류	15,988,914원
2024년11월8일	가압류	19,781,207원
2024년11월11일	가압류	112,093,507원
2024년11월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -[목록 3] 일부 현황 도로 및 동측 경계부분에 '폐공시설물'이 잔존하는 바 이를 감안 평가함 -[목록 3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 365,120,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,992,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경39273 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,025,182,430원원	386,734,729원원	38%	5.4회회
6개월	1,905,926,037원원	985,181,655원원	49%	4.1회회
12개월	1,467,650,974원원	754,396,461원원	50%	3.9회회

진주시 단독주택경매 - 금산면 단독주택 경매 임박했어요. (건물 36.3평, 토지 365.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경652	[주택] 진주시 상대동 196-31 건물: 76.52평 토지(대지권): 60.53평	404,952,400원 404,952,400원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경30718	[주택] 진주시 명석면 우수리 670 건물: 66.33평 토지(대지권): 98.01평	148,606,900원 118,886,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경37932	[주택] 진주시 명석면 왕지리 362 건물: 59.97평 토지(대지권): 132.30평	103,760,820원 83,009,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경39273	[주택] 진주시 금산면 가방리 652 [농지취득자격증명] 건물: 36.30평 토지(대지권): 365.72평	365,120,000원 292,096,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경38669	[주택] 진주시 망경동 66-64 건물: 15.20평 토지(대지권): 18.45평	52,509,200원 33,606,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경38188	[주택] 진주시 상봉동 868-22 건물: 47.65평 토지(대지권): 73.81평	268,663,000원 171,944,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4420	[주택] 진주시 명석면 외율리 603-1 건물: 33.88평 토지(대지권): 125.24평	133,861,600원 85,671,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경38393	[주택] 진주시 집현면 장흥리 810-1 건물: 15.48평 토지(대지권): 38.95평	63,002,090원 32,258,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경37833	[주택] 진주시 금곡면 두문리 1039-10 [분묘기지권] 건물: 39.54평 토지(대지권): 238.07평	101,640,500원 52,040,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경36281	[주택] 진주시 옥봉동 131-5 건물: 3.86평 토지(대지권): 7.50평	15,363,200원 7,866,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경38454	[주택] 진주시 하대동 352-5 건물: 33.24평 토지(대지권): 56.72평	288,579,500원 147,753,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경37628	[주택] 진주시 계동 10 건물: 17.24평 토지(대지권): 30.01평	95,855,020원 49,078,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경6273	[주택] 진주시 이현동 107-3 건물: 18.00평 토지(대지권): 69.88평	99,759,200원 35,754,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경3847	[주택] 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 63.49평 토지(대지권): 121.91평	316,933,800원 129,816,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경1100	[주택] 진주시 문산읍 삼곡리 585-16 건물: 6.42평 토지(대지권): 6.17평	28,495,950원 9,338,000원	유찰 (5회)