경북 김천 농소면 용암리 전, 감정가 544만원 → 최저 186만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

2025타경10200 경매사건 분석 ◆ 농소면 전 (57.1평)

소 재 지	경상북도 김천시 농소면 용암리 354-1
물건용도	전
토지면적	188.75㎡(57.10평)
건물면적
사건번호	2025타경10200
감정평가액	5,436,000원
최저입찰가	(34%) 1,864,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 354-1	전	188.75㎡ (57.10평) 4분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 김천시 농소면 용암리 소재 ‘용암1리마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지는 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 남동측하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형인 묵전으로 일부 묘지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 맹지로, 인접 토지를 경유하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 연고자 미상의 분묘 2기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월8일	소유권
2009년5월8일	소유권
2009년5월8일	소유권
2009년5월8일	소유권
2024년4월11일	가압류	20,133,316원
2024년4월29일	가압류	14,348,496원
2024년6월5일	가압류	10,051,000원
2024년6월26일	강제경매
2024년7월5일	가압류	40,690,899원
2025년1월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 맹지. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '묵전 및 묘지'임. 지분매각. 공유 자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동 산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 연고미상의 분묘 2기 소재, 이를 감안하여 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건은 공부상 `전`이나 현황은 `휴경지`이고 지상에 분묘가 소재함 ㄴ. 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.10. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경10200 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,667,936원원	18,603,957원원	27%	4.6회회
6개월	103,701,821원원	31,411,648원원	32%	3.9회회
12개월	169,533,635원원	69,821,521원원	39%	3.5회회

2025타경10200 경매사건 분석 ◆ 농소면 전 (57.1평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경3595	[전] 김천시 조마면 대방리 1190-2 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 257.73평	57,732,000원 57,732,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경3595	[전] 김천시 조마면 대방리 1190 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 199.65평	49,728,000원 49,728,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경18504	[전] 김천시 조마면 신곡리 876-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	22,611,300원 15,828,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경14830	[전] 김천시 어모면 옥계리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	63,580,000원 44,506,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경2707	[전] 김천시 어모면 다남리 1186 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,235.37평	786,551,000원 550,585,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경17426	[전] 김천시 봉산면 신리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.17평	70,434,000원 24,158,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경14373	[전] 김천시 어모면 능치리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	51,938,000원 17,814,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경10200	[전] 김천시 농소면 용암리 354-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.10평	5,436,000원 1,864,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경10156	[전] 김천시 삼락동 891-25 토지(대지권): 102.25평	177,788,000원 60,980,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경18993	[전] 김천시 대덕면 추량리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.04평	60,363,000원 20,703,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경3250	[전] 김천시 신음동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	808,218,000원 194,052,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경2875	[전] 김천시 덕곡동 1232 토지(대지권): 381.15평	667,249,900원 150,429,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경2776	[전] 김천시 농소면 월곡리 1273-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 701.50평	447,567,000원 107,459,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경18061	[전] 김천시 구성면 구미리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.58평	15,688,400원 5,380,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경3458	[전] 김천시 어모면 중왕리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	104,555,000원 35,861,000원	유찰 (4회)