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경북 김천 조마면 신곡리 2261만원 301.0평 전 경매로 0원 저렴하게 경매

김천 신곡리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경상북도 김천시 조마면 신곡리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경18504 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 22,611,300원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 22,612,000원입니다.

토지면적은 995.00㎡(300.99평)입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 조마면 신곡리 876-1
물건용도	전
토지면적	995.00㎡(300.99평)
건물면적
사건번호	2024타경18504
감정평가액	22,611,300원
최저입찰가	(100%) 22,612,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 876-1	전	519㎡ (157.00평)
	신곡리 876-2	전	261㎡ (78.95평)
	신곡리 878-1	전	215㎡ (65.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 조마면 신곡리 소재로서‘증리노인회관’남측 근거리(기호1-4,7-9) 및 북측 인근(기호5,6), 남측 원거리(기호10-12)에 위치하는 바, 인근일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 생활편의시설의 접근성 등은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1-4,7-9,11,12) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호5) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용중임.
기호6) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거용건부지 및 일부 도로"로 이용중임.
기호10) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, "전, 일부 묵전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,3) : 지적도상 맹지이나 세로(불) 도로와 접함.
기호2,4,5,9-12) : 지적도상 맹지임.
기호6) : 본건 남서측으로 폭 약 2-3M의 도로와 접함.
기호7,8) : 본건 북서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1-4) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5,6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호7,8) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도903호선)＜도로법＞ 기호9) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호10-12) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호1-4, 7-9) 토지는 공부상 지목은 답이나 현황은 "전"임. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월3일	소유권
2018년4월11일	근저당권	58,500,000원
2018년4월11일	지상권
2022년6월10일	압류
2023년1월11일	가압류	52,000,000원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,667,936원원	18,603,957원원	27%	4.6회회
6개월	103,701,821원원	31,411,648원원	32%	3.9회회
12개월	169,533,635원원	69,821,521원원	39%	3.5회회

경북 김천 조마면 신곡리 2261만원 301.0평 전 경매로 0원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 신곡리 170, 174-1, 174-2, 175-1은 공부상 `답`이나 현황은 `휴경지`이고, 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨 ㄴ. 신곡리 710-3은 공부상 `대`이나 현황은 `대 및 전`으로, 신곡리 714는 `대 `로 이용중이나 사진과 같이 `제시외 건물 및 시설물`이 소재하며, 각 인근 건물이 본건에 일부 포함되는 것으로 보이나 정확하게 알 수 없고 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨 ㄷ. 신곡리 810-2, 811, 812는 공부상 표시와 같은 것으로 보이고, 810-2, 811 에 사진과 같이 `비닐하우스 및 시설물이 소재하며, 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨 ㄹ. 신곡리 876-1, 876-2, 878-1은 공부상 `전`이나 현황은 `임야`로 보이고, 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경18504 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경18504	[전] 김천시 조마면 신곡리 876-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	22,611,300원 22,612,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경14830	[전] 김천시 어모면 옥계리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	63,580,000원 63,580,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경2707	[전] 김천시 어모면 다남리 1186 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,235.37평	786,551,000원 786,551,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경17426	[전] 김천시 봉산면 신리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.17평	70,434,000원 34,512,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경14373	[전] 김천시 어모면 능치리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	51,938,000원 25,449,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경10200	[전] 김천시 농소면 용암리 354-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.10평	5,436,000원 2,663,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경10156	[전] 김천시 삼락동 891-25 토지(대지권): 102.25평	177,788,000원 87,115,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경18993	[전] 김천시 대덕면 추량리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.04평	60,363,000원 29,577,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경3250	[전] 김천시 신음동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	808,218,000원 277,218,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경17464	[전] 김천시 아포읍 봉산리 44-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.58평	128,750,000원 63,087,000원	재진행 (2회)
	2025-12-18	2024타경2875	[전] 김천시 덕곡동 1232 토지(대지권): 381.15평	667,249,900원 214,899,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경2776	[전] 김천시 농소면 월곡리 1273-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 701.50평	447,567,000원 153,514,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경18061	[전] 김천시 구성면 구미리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.58평	15,688,400원 5,380,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3458	[전] 김천시 어모면 중왕리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	104,555,000원 35,861,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3205	[전] 김천시 대항면 덕전리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,436.88평	188,490,000원 64,652,000원	유찰 (3회)