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경북 김천시 농소면 전 경매 사례입니다. ☆ 2024타경2776

대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2024타경2776, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 447,567,000원입니다. 최저입찰가는 153,514,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.12.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,351,400원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경상북도 김천시 농소면 월곡리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 2776
  ▶ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

소 재 지	경상북도 김천시 농소면 월곡리 1273-9
물건용도	전
토지면적	2,319.00㎡(701.50평)
건물면적
사건번호	2024타경2776
감정평가액	447,567,000원
최저입찰가	(34%) 153,514,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 1273-9	전	2319㎡ (701.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 "월곡3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택 및 농경지 및 자연림으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 전기타로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 북서측 인접필지를 통하여 포장도로에 접근가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.
축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월10일	소유권
2014년7월10일	근저당권	377,000,000원
2021년5월7일	근저당권	70,000,000원
2022년1월5일	근저당권	250,000,000원
2024년10월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,667,936원원	18,603,957원원	27%	4.6회회
6개월	103,701,821원원	31,411,648원원	32%	3.9회회
12개월	169,533,635원원	69,821,521원원	39%	3.5회회

경북 김천시 농소면 전 경매 사례입니다. ☆ 2024타경2776

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 `전`이나 현황은 `휴경지`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.7.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2776 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경18504	[전] 김천시 조마면 신곡리 876-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	22,611,300원 15,828,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경14830	[전] 김천시 어모면 옥계리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	63,580,000원 44,506,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경2707	[전] 김천시 어모면 다남리 1186 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,235.37평	786,551,000원 550,585,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경17426	[전] 김천시 봉산면 신리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.17평	70,434,000원 24,158,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경14373	[전] 김천시 어모면 능치리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	51,938,000원 17,814,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경10200	[전] 김천시 농소면 용암리 354-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.10평	5,436,000원 1,864,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경10156	[전] 김천시 삼락동 891-25 토지(대지권): 102.25평	177,788,000원 60,980,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경18993	[전] 김천시 대덕면 추량리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.04평	60,363,000원 20,703,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경3250	[전] 김천시 신음동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	808,218,000원 277,218,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경2875	[전] 김천시 덕곡동 1232 토지(대지권): 381.15평	667,249,900원 214,899,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경2776	[전] 김천시 농소면 월곡리 1273-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 701.50평	447,567,000원 153,514,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경18061	[전] 김천시 구성면 구미리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.58평	15,688,400원 5,380,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경3458	[전] 김천시 어모면 중왕리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	104,555,000원 35,861,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경3205	[전] 김천시 대항면 덕전리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,436.88평	188,490,000원 64,652,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경3083	[전] 김천시 지좌동 654 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	75,383,800원 25,855,000원	유찰 (4회)