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경북 김천 어모면 다남리 전 경매 물건 ◆ 2024타경2707

감정가 7억 8655만원, 1회 유찰된 경북 김천시 어모면 다남리 전의 최저입찰가는 5억 5059만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경2707

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 786,551,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 550,585,000원으로

2026.01.20(화) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 김천시 어모면 다남리 1186
물건용도	전
토지면적	17,307.00㎡(5,235.37평)
건물면적
사건번호	2024타경2707
감정평가액	786,551,000원
최저입찰가	(70%) 550,585,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다남리 1186	전	3319㎡ (1,004.00평)
	다남리 1187	전	2533㎡ (766.23평)
	다남리 1258-1	전	1663㎡ (503.06평)
	다남리 1261-1	전	2678㎡ (810.10평)
	다남리 1262	전	1121㎡ (339.10평)
	다남리 1263	전	2823㎡ (853.96평)
	다남리 1264	전	1610㎡ (487.03평)
	다남리 1265	전	1226㎡ (370.87평)
	다남리 1186-1	전	334㎡ (101.04평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 "농소교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
기호(2) : 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "호동마을" 서측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
기호(3)-(10) : 본건은 경상북도 김천시 어모면 다남리 소재 "동산마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1),(2) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
기호(3)-(10) : 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 기준시점 현재 방치된 과수원 상태입니다.
기호(2) : 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전으로 이용중입니다.
기호(3),(5) : 공히 부정형의 토지로서 기준시점 현재 일부는 전, 일부는 방치된 과수원 상태입니다.
기호(4), (6)-(9) : 공히 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전(휴경지)으로 이용중입니다.
기호(10) : 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2) : 본건 동측, 북측 및 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
기호(3) : 본건 북측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습니다.
기호(5) : 본건 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다.
기호(4), (6)-(10) : 공히 맹지이며, 인접필지를 통해 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 접도구역(국도(김천-남면))＜도로법＞, 접도구역(국도대체우회도로(양천-월곡))＜도로법＞ 기호(2) : 도시지역(김천도시지역) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3),(5),(7),(9),(10) : 계획관리지역(2017-08-07), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4),(6),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원(휴경지)"입니다.
기호(2) : 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 "전"입니다.
기호(3),(5) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "과수원"으로 이용중입니다.
기호(10) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묘지"로 이용중인 것으로 추정됩니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 본건 기호(3) 지상에 철거 내지 이동 용이한 비닐하우스 1개동이 소재하며, 기호(10) 지상에 분묘로 추정되는 봉분 2기가 소재하고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2022년4월15일	근저당권	611,000,000원
2022년5월10일	가등기
2022년5월18일	근저당권	300,000,000원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,792,100원원	55,353,132원원	26%	4.7회회
6개월	156,790,669원원	43,519,003원원	29%	4.2회회
12개월	201,287,128원원	78,826,796원원	37%	3.6회회

경북 김천 어모면 다남리 전 경매 물건 ◆ 2024타경2707

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 10 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3,5 지상 식재 과수목 포함. 목록3 지상 소재 이동 용이한 비닐하우스 매각 제외. 목3~11 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록4,6~10 맹지. 목록10 분묘 2기 소재. 목록3,5 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '과수원' 임. 목록10 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '묘지' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 월곡리 338은 공부상 `답`이나 현황은 `휴경지`임 ㄴ. 덕곡동 380-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진과 같이 전으로 사용되고 있음. ㄷ. 어모면 다남리 1186, 1187, 1258-1, 1261-1, 1262, 1263, 1264, 1265는 공부상 `전`이나 현황은 사진과 같이 `휴경지`이며 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2707 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10952	[전] 김천시 백옥동 385-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.12평	136,900,000원 136,900,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경10800	[전] 김천시 증산면 평촌리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	67,155,000원 67,155,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경267	[전] 김천시 지례면 여배리 434 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 615.89평	26,468,000원 26,468,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경11004	[전] 김천시 대광동 577-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 469.18평	201,630,000원 201,630,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경3595	[전] 김천시 조마면 대방리 1190-2 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 257.73평	57,732,000원 40,412,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경3595	[전] 김천시 조마면 대방리 1190 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 199.65평	49,728,000원 34,809,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경18504	[전] 김천시 조마면 신곡리 876-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	22,611,300원 15,828,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경14830	[전] 김천시 어모면 옥계리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	63,580,000원 44,506,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경2707	[전] 김천시 어모면 다남리 1186 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,235.37평	786,551,000원 550,585,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경17426	[전] 김천시 봉산면 신리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.17평	70,434,000원 24,158,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경14373	[전] 김천시 어모면 능치리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	51,938,000원 17,814,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경10200	[전] 김천시 농소면 용암리 354-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.10평	5,436,000원 1,864,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경10156	[전] 김천시 삼락동 891-25 토지(대지권): 102.25평	177,788,000원 60,980,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경18993	[전] 김천시 대덕면 추량리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.04평	60,363,000원 20,703,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경2875	[전] 김천시 덕곡동 1232 토지(대지권): 381.15평	667,249,900원 150,429,000원	유찰 (4회)