경북 전경매 | 김천시 구성면 구미리 전 저렴하게 사는 법

김천시 구성면 구미리의 전 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 264만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1430802

소 재 지	경상북도 김천시 구성면 구미리 464
물건용도	전
토지면적	673.00㎡(203.58평)
건물면적
사건번호	2024타경18061
감정평가액	15,688,400원
최저입찰가	(17%) 2,636,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구미리 464	전	549㎡ (166.07평)
토지	교리 132-4	답	124㎡ (37.51평)

[위치/주위환경] 기호1) : 본건은 경상북도 김천시 구성면 구미리 소재 "무릉동마을" 서측 근거리에 위치하며 주위환경은 농경지 및 임야 등으로 형성된 농경지대임.
기호2) : 본건은 경상북도 김천시 구성면 마산리 소재 "마산마을" 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
기호3) : 본건은 경상북도 김천시 지례면 교리 소재 "구.김천상업고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위환경은 농경지 및 과수원 등으로 형성된 국도 주변 농경지대임.
[교통상황] 기호1) : 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
기호2) : 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통이하임.
기호3) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형 완경사지의 토지로서, "묵전"으로 이용중임.
기호2) : 부정형 완경사지의 토지로서, "자연림"으로 이용중임.
기호3) : 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2) : 지적도상 맹지임.
기호3) : 서측으로 폭 약 7-8M의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호2) : 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 백두대간보호지역＜백두대간 보호에 관한 법률＞, 완충구역＜백두대간 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 임업진흥권역＜임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률＞ 기호3) : 도시지역(지례도시지역), 생산녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호 3) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 "전"임. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월29일	소유권
2021년4월13일	가압류	8,500,000원
2021년6월25일	가압류	9,203,226원
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 전경매 | 김천시 구성면 구미리 전 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 구미리 464는 공부상 `전`이나 현황은 `임야`로 보임 ㄴ. 마산리 산87은 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄷ. 교리 132-4는 공부상 `답`이나 현황은 `전`이고, 지상에 `유실수`가 식재되 어 있음 ㄹ. 본건은 각 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1430802

사건번호 : 2024타경18061 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.