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[경매일 2026.03.17] 경북 김천 전 저렴하게 구입

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 김천 대항면의 전 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1430289

감정가 188,490,000원인 경상북도 김천시 대항면 덕전리 전 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 45,256,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3205이며, 입찰일은 2026.03.17(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 대항면 덕전리 731
물건용도	전
토지면적	4,750.00㎡(1,436.88평)
건물면적
사건번호	2024타경3205
감정평가액	188,490,000원
최저입찰가	(24%) 45,256,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕전리 731	전	4102㎡ (1,240.86평)
토지	덕전리 732	전	648㎡ (196.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 대항면 덕전리 소재 "덕산저수지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 소형차량, 농기계 접근가능하며, 근거리에 노선버스 정류장, 기차역 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 북하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로, ‘전(휴경지)’입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1, 2)는 지적상 맹지이나 기호 (1) 북동측 일부 폭 약 2미터의 막다른 비포장도로와 접하고 있고, 남동측 일부 본건이 일부인 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로가 있고, 기호 (2)는 인접필지를 경유해 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 (1, 2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월7일	소유권
2020년8월7일	근저당권	108,000,000원
2020년8월7일	지상권
2024년4월26일	가압류	26,600,000원
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,667,936원원	18,603,957원원	27%	4.6회회
6개월	103,701,821원원	31,411,648원원	32%	3.9회회
12개월	169,533,635원원	69,821,521원원	39%	3.5회회

[경매일 2026.03.17] 경북 김천 전 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록1,2 지적도상 맹지. 목록1 일부 현황 도로.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.대항면 덕전리 731번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 별첨사진1,2,3,4와 같이 사용을 하지 않는 상태이고 일부는 별첨사진5와 같이 인접한 토지에 포함이 되어 사용되고 있고 일부는 별첨사진5의 길의 일부로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㄴ.대항면 덕전리 732번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진6과 같이 인접한 토지를 포함하여 하나의 토지로 되어 있고 현재 사용을 하지 않는 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.7. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1430289

사건번호 : 2024타경3205 (대구지방법원 김천지원)

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