경북 김천시 어모면 능치리 전경매> 경북 3947만원 싼 전 ▶ 2024타경14373

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 김천시 어모면 능치리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 김천시 어모면 능치리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경14373)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 51,938,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 12,469,000원입니다.

2026.02.25(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 어모면 능치리 429
물건용도	전
토지면적	1,831.00㎡(553.88평)
건물면적
사건번호	2024타경14373
감정평가액	51,938,000원
최저입찰가	(24%) 12,469,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능치리 429	전	869㎡ (262.87평)
	능치리 741	전	542㎡ (163.96평)
	능치리 743	전	420㎡ (127.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 어모면 능치리 소재 "천성교회" 남동측 인근(1), 남서측 인근(2,3)에 위치하며, 주위 일대는 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1-3) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로, 인접지대비 완경사를 이루는, 현황 "과수원"으로 이용중입니다.
기호(2,3) : 부정형의 토지로, 인접지대비 완경사를 이루는, 현황 "묵전" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 왕복 2차선, 남측으로 본건을 지나는 폭 약 2미터 포장도로와 접합니다.
기호(2,3) : 지적상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2,3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목 "전"이나 현황은 사과나무가 식재된 "과수원"입니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	과수원으로사용되는부분 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월7일	소유권
2024년3월13일	가압류	78,956,523원
2024년3월25일	가압류	10,770,690원
2024년6월26일	강제경매
2024년7월19일	가압류	5,190,429원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 김천시 어모면 능치리 전경매> 경북 3947만원 싼 전 ▶ 2024타경14373

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1)타인소유 과수목(사과나무 80주) 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.어모면 능치리 429번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 별첨사진1,2와 같이 과수원으로 사용되고 있고 일부는 별첨사진3의 도로로 사용되고 있는 상태였음. ㄴ.어모면 능치리 741번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계 및 위치를 구분할 수가 없었으며 별첨사진4의 한부분으로서 사용을 하지 않는 상태로 보였음. ㄷ.어모면 능치리 743번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계 및 위치를 구분할 수가 없었으며 별첨사진5의 한부분으로서 사용을 하지 않는 상태로 보였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경14373 (대구지방법원 김천지원)

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