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2024타경17426 경매사건 분석 ◆ 봉산면 전 (165.2평)

대구지방법원 김천지원의 2024타경17426 사건, 7043만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 70,434,000원인 경상북도 김천시 봉산면 신리 전 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 49,303,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경17426이며, 입찰일은 2025.11.20(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 신리 424
물건용도	전
토지면적	546.00㎡(165.17평)
건물면적
사건번호	2024타경17426
감정평가액	70,434,000원
최저입찰가	(70%) 49,303,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신리 424	전	546㎡ (165.17평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 김천시 봉산면 신리 소재 "봉계초등학교" 남측 및 북측 인근에 각각 위치하며 주위 일대는 마을주변 농경지대 및 순수농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 소형 차량 출입 가능하고 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 삼각형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전임.
일련번호 2): 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 과수원임.
일련번호 3): 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용 건부지임.
일련번호 5): 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 나대지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 서측으로 폭 약 3미터 정도의 세멘포장도로와 접함.
일련번호 2): 북측 및 동측으로 폭 약 3미터 정도의 세멘포장도로와 접함.
일련번호 3): 남동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
일련번호 5): 지적도상 맹지이나 인접지와 일체로 이용중임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(김천신리영천이씨정려비(경상북도문화재자료제387호):4구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(김천신리영천이씨정려비(경상북도문화재자료제387호):4구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉계취락지구), 제2종지구단위계획구역(봉계취락지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-봉산14)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(김천신리영천이씨정려비(경상북도문화재자료제387호):2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(김천신리영천이씨정려비(경상북도문화재자료제387호):3구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 5) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉계취락지구), 제2종지구단위계획구역(봉계취락지구), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(김천신리영천이씨정려비(경상북도문화재자료제387호):3구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 4)시멘벽돌조 스라브지붕 2층건으로서 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 바닥 : 화강석, 장판지 및 타일 등 창호 : 새시이중창 [이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 유류 보일러에 의한 난방임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재하여 개략적인 실측에 의거 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월31일	소유권
2024년1월8일	근저당권	112,500,000원
2024년3월8일	근저당권	15,000,000원
2024년10월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,598,898원원	32,811,935원원	32%	3.7회회
6개월	199,660,075원원	90,175,594원원	39%	3.3회회
12개월	177,919,327원원	76,938,259원원	41%	3.3회회

2024타경17426 경매사건 분석 ◆ 봉산면 전 (165.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.봉산면 신리 424번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이고 별첨사진1과 같이 전으로 사용되고 있음. ㄴ.봉산면 신리 428-11번지는 공유지분으로 되어 있으며, 채무자 박선미의 진술에 의하면 본인과 공유자인 모 여일순, 공유자인 오빠 박재범의 지분과 공유자 박홍기, 박난영, 박동기의 지분을 특정하여 2개의 포도밭으로 되어 있다고 하였고, 본인의 지분과 공유자인 모 여일순, 공유자인 오빠 박재범의 지분은 별첨사진2,3부분으로 특정하여 하나의 포도밭으로 사용하고 있으며, 그 외 공유자 박홍기, 박난영, 박동기의 지분 부분은 별첨사진4,5부분으로 하나의 포도밭으로 사용되고 있다고 하였음. - 박선미의 진술에 의하면 본인과 여일순, 박재범의 지분은 상속에 의하여 지 분으로 되어있으며 아버지(망)때부터 현재와 같이 하나의 포도밭으로 사용 되었다고 하였음. ㄷ.봉산면 신리 506번지는 공유지분으로 되어 있으나 공유지분에 대한 구분이 되어 있지 않은 상태이고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 별첨사진6,7과 같이 하나의 주택부지로 사용되고 있음. - 채무자 박선미의 진술에 의하면 상속에 의하여 지분으로 되어 있으며 지분 에 대한 구분이 되어 있지 않다고 하였음. ㄹ.봉계길 19의 본건 건물은 별첨사진8과 현존하고 있으며 공유지분에 대한 구분은 없는 상태였음. - 채무자 박선미의 진술에 의하면 상속에 의하여 지분으로 되어 있으며 지분 에 대한 구분이 되어 있지 않다고 하였음. ㅁ.봉산면 신리 506번지상에는 별첨사진9~14와 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있음. ㅂ.봉산면 신리 506번지상에는 별첨사진15,16,17과 같이 조경수가 소재하고 있음. ㅅ.봉산면 563번지는 공유지분으로 되어 있으나 공유지분에 대한 구분이 되어 있지 않고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진18과 같이 사용을 하지 않는 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경17426 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경17426	[전] 김천시 봉산면 신리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.17평	70,434,000원 49,303,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경14373	[전] 김천시 어모면 능치리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	51,938,000원 36,356,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경10200	[전] 김천시 농소면 용암리 354-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.10평	5,436,000원 3,805,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경10156	[전] 김천시 삼락동 891-25 토지(대지권): 102.25평	177,788,000원 124,451,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18993	[전] 김천시 대덕면 추량리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.04평	60,363,000원 42,254,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경3250	[전] 김천시 신음동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	808,218,000원 396,026,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경17464	[전] 김천시 아포읍 봉산리 44-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.58평	128,750,000원 63,087,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경2875	[전] 김천시 덕곡동 1232 토지(대지권): 381.15평	667,249,900원 306,999,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경2776	[전] 김천시 농소면 월곡리 1273-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 701.50평	447,567,000원 219,307,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경18061	[전] 김천시 구성면 구미리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.58평	15,688,400원 7,687,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경3458	[전] 김천시 어모면 중왕리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	104,555,000원 51,231,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경3205	[전] 김천시 대항면 덕전리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,436.88평	188,490,000원 92,360,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경3083	[전] 김천시 지좌동 654 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	75,383,800원 36,937,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경12810	[전] 김천시 농소면 용암리 354-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.10평	4,718,750원 1,618,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경15789	[전] 김천시 감천면 광기리 39 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 415.33평	37,482,000원 12,855,000원	유찰 (3회)