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2025년 12월 추천경매 | 조마면 전 | 토지 199.7평

대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3595의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4973만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

김천시 조마면 대방리의 전 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 18.00㎡(5.45평)입니다. 토지면적은 660.00㎡(199.65평)입니다.

사건번호는 2024타경3595이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 49,728,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 49,728,000원입니다.

입찰보증금은 4,972,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 김천시 조마면 대방리 1190
물건용도	전
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	18.00㎡(5.45평)
사건번호	2024타경3595
감정평가액	49,728,000원
최저입찰가	(100%) 49,728,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대방리 1190	전	660㎡ (199.65평)
제시외건물	대방리 1190	농막	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호1,3,4,5)는 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 "대방저수지" 남측 원거리에 위치하는 토지로서 부근은 산간농경지대임.
[교통상황] 기호1,4,5) 토지는 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
기호3) 토지는 인접필지를 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,3-5) 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 기호1) 단독주택, 기호3)"전" 및 "과수원", 기호4,5) "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,4) 공히 세로에 접하며, 기호3) 지적도상 맹지, 기호5)지적도상 국도에 접하나 고저차로 출입이 곤란하며 세로에 접함..
[토지이용계획] 기호1,3,4)생산관리지역 , 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5)생산관리지역 , 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 접도구역(국도59호선)＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호3) 지목 "전"이나 현황 일부 "과수원"으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
[건물구조] 기호2)블록구조 기타지붕 단층건으로 외벽:페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 기호2) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 등에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 기타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월18일	소유권
2016년12월9일	근저당권	144,000,000원
2024년11월6일	가압류	171,696,622원
2024년11월6일	가압류	30,299,403원
2024년11월25일	가압류	9,965,614원
2024년12월10일	가압류	12,469,053원
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,110,700원원	57,346,500원원	27%	4.7회회
6개월	151,038,388원원	43,787,924원원	30%	4.1회회
12개월	199,780,224원원	79,766,733원원	37%	3.6회회

2025년 12월 추천경매 | 조마면 전 | 토지 199.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 대방리 1182에 사진과 같이 채무자 겸 소유자 소유의 `제시외 건물 및 저온 저장고`가 소재함 ㄴ. 사진과 같이 건물에 접하여 건립된 `제시외 시설물`이 소재함 ㄷ. 대방리 1182-1에 연고자 미상의 `분묘` 및 채무자 겸 소유자 소유의 `제시 외 건물과 시설물` 이 소재함 ㄹ. 대방리 1190, 1190-2는 공부상 `전`이나 현황은 `대`로 이용중이고, 각 지 상에 소유자 미상의 `제시외 건물 및 시설물`이 각 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3595 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경3595	[전] 김천시 조마면 대방리 1190-2 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 257.73평	57,732,000원 57,732,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경3595	[전] 김천시 조마면 대방리 1190 [농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 199.65평	49,728,000원 49,728,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경18504	[전] 김천시 조마면 신곡리 876-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	22,611,300원 15,828,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경14830	[전] 김천시 어모면 옥계리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	63,580,000원 44,506,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경2707	[전] 김천시 어모면 다남리 1186 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,235.37평	786,551,000원 550,585,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경17426	[전] 김천시 봉산면 신리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.17평	70,434,000원 24,158,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경14373	[전] 김천시 어모면 능치리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	51,938,000원 17,814,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경10200	[전] 김천시 농소면 용암리 354-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.10평	5,436,000원 1,864,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경10156	[전] 김천시 삼락동 891-25 토지(대지권): 102.25평	177,788,000원 60,980,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경18993	[전] 김천시 대덕면 추량리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.04평	60,363,000원 20,703,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경3250	[전] 김천시 신음동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	808,218,000원 194,052,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경2875	[전] 김천시 덕곡동 1232 토지(대지권): 381.15평	667,249,900원 214,899,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경2776	[전] 김천시 농소면 월곡리 1273-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 701.50평	447,567,000원 153,514,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경18061	[전] 김천시 구성면 구미리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.58평	15,688,400원 5,380,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경3458	[전] 김천시 어모면 중왕리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	104,555,000원 35,861,000원	유찰 (4회)