이번 경매는 횡성군 둔내면 조항리의 전 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

강원 횡성군 둔내면 8130만원 409.9평 전 경매로 5341만원 저렴하게 경매

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리 492-10
물건용도	전
토지면적	1,355.00㎡(409.89평)
건물면적
사건번호	2024타경2540
감정평가액	81,300,000원
최저입찰가	(34%) 27,886,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조항리 492-10	전	1355㎡ (409.89평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리에 소재하는 웰리힐리골프장 서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 골짜기의 농촌농경지역이나 점차 전원주택 등이 들어서고있는 지역임.
[교통상황] 대중교통은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 남서측 완경사지에 소재하는 세장형의 토지로 남서측으로 인접하여 있는 492-11번지와 일단지로 "전"으로 이용하고 있으며 남동측 토지와는 대체로 동고이나 북서측으로는 높이 약 3-5m의 상향 토축이 조성되어 있음.
4)인접 도로상태 지적도상은 폭 약 3m의 도로에 접하고 있으나 현황은 맹지상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(일부제한)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월24일	소유권
2023년9월4일	근저당권	22,500,000원
2024년8월26일	임의경매
2025년9월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 남서측으로 인접한 492-11번지와 일단의 전으로 이용중임 - 지적도상으로는 폭 약 3m 도로에 접하고 있으나 현황은 맹지상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 81,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,859,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경2540 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,575,433원원	86,074,333원원	55%	2.4회회
6개월	185,287,037원원	83,525,350원원	50%	2.6회회
12개월	153,673,697원원	67,133,787원원	46%	2.9회회

강원 횡성군 둔내면 8130만원 409.9평 전 경매로 5341만원 저렴하게 경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경405392	[전] 횡성군 갑천면 하대리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,931.23평	362,946,000원 254,062,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경3369	[전] 횡성군 서원면 창촌리 697 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,072.06평	145,376,000원 101,763,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경3000	[전] 횡성군 우천면 오원리 238 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.56평	57,699,000원 40,389,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경3000	[전] 횡성군 우천면 오원리 234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,433.92평	578,938,000원 405,257,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3451	[전] 횡성군 우천면 하궁리 112 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.99평	63,827,000원 44,679,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경817	[전] 횡성군 둔내면 자포곡리 361-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 723.88평	668,872,000원 432,044,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경398	[전] 횡성군 안흥면 안흥리 600-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,151.92평	224,672,000원 157,270,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경91	[전] 횡성군 우천면 정금리 447 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	13,367,200원 6,550,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경872	[전] 횡성군 둔내면 석문리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 673.97평	135,908,000원 66,595,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경406425	[전] 횡성군 횡성읍 추동리 48-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.53평	37,984,000원 18,612,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경406111	[전] 횡성군 강림면 월현리 543-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,000.13평	119,016,000원 58,318,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경406586	[전] 횡성군 둔내면 자포곡리 114-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,578.51평	227,957,400원 78,189,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경405460	[전] 횡성군 안흥면 송한리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 918.09평	89,878,000원 30,829,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경405460	[전] 횡성군 안흥면 송한리 산10-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,658.61평	1,328,326,000원 455,616,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경2687	[전] 횡성군 둔내면 마암리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	98,634,000원 33,832,000원	유찰 (3회)