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강원 횡성군 우천면 하궁리 전경매> 강원 싼 전 ▶ 2024타경3451

춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3451의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6383만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 63,827,000원이나 0회 유찰로 최저가는 63,827,000원으로 떨어져

2025.12.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 112
물건용도	전
토지면적	8,185.00㎡(2,475.96평)
건물면적
사건번호	2024타경3451
감정평가액	63,827,000원
최저입찰가	(100%) 63,827,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하궁리 112	전	803㎡ (242.91평) 갑구1번 김형준지분전부(4분의1)
	하궁리 113	답	377㎡ (114.04평) 갑구1번 김형준지분전부(4분의1)
	하궁리 114	전	6731㎡ (2,036.13평) 갑구1번 김형준지분전부(4분의1)
	하궁리 115	대	274㎡ (82.89평) 갑구1번 김형준지분전부(4분의1)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 소재 "강원특별자치도 소방본부1항공대" 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2) : 각 필지 공히 완경사지의 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(3) : 본건은 완경사지의 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(4) : 본건은 완경사지의 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1 - 3) : 각 필지 공히 맹지임.
일련번호(4) : 남서측으로 지적도상 도로와 접하나, 미개설 상태로 현황 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1 - 4) : 각 필지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리:2000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월24일	소유권
2025년4월18일	소유권
2025년4월18일	소유권
1994년12월24일	소유권
1994년12월24일	소유권
2022년12월12일	압류
2024년8월21일	가압류	49,058,742원
2024년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,575,433원원	86,074,333원원	55%	2.4회회
6개월	185,287,037원원	83,525,350원원	50%	2.6회회
12개월	153,673,697원원	67,133,787원원	46%	2.9회회

강원 횡성군 우천면 하궁리 전경매> 강원 싼 전 ▶ 2024타경3451

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 휴경 등으로 인하여 주변

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3451 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경3451	[전] 횡성군 우천면 하궁리 112 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,475.96평	63,827,000원 63,827,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경817	[전] 횡성군 둔내면 자포곡리 361-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 723.88평	668,872,000원 617,205,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경398	[전] 횡성군 안흥면 안흥리 600-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,151.92평	224,672,000원 224,672,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경91	[전] 횡성군 우천면 정금리 447 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	13,367,200원 13,367,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경872	[전] 횡성군 둔내면 석문리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 673.97평	135,908,000원 95,136,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406425	[전] 횡성군 횡성읍 추동리 48-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.53평	37,984,000원 26,589,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406111	[전] 횡성군 강림면 월현리 543-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,000.13평	119,016,000원 83,311,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406586	[전] 횡성군 둔내면 자포곡리 114-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,578.51평	227,957,400원 159,570,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경405460	[전] 횡성군 안흥면 송한리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 918.09평	89,878,000원 62,915,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경405460	[전] 횡성군 안흥면 송한리 산10-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,658.61평	1,328,326,000원 929,828,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3512	[전] 횡성군 안흥면 지구리 289-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,651.95평	322,199,000원 225,539,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경405521	[전] 횡성군 안흥면 소사리 615-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.61평	14,716,000원 7,211,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2687	[전] 횡성군 둔내면 마암리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	98,634,000원 48,331,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2540	[전] 횡성군 둔내면 조항리 492-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	81,300,000원 39,837,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경3062	[전] 횡성군 횡성읍 묵계리 9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.68평	24,242,000원 11,878,000원	유찰 (2회)