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횡성군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,931.2평)

춘천지방법원 원주지원의 2024타경405392 사건, 3억 6295만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경405392

춘천지방법원 원주지원의 경매 목적물로

감정가 362,946,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 177,843,000원으로

2026.03.16(월) 10:00 춘천지방법원 원주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 갑천면 하대리 38
물건용도	전
토지면적	9,690.00㎡(2,931.23평)
건물면적
사건번호	2024타경405392
감정평가액	362,946,000원
최저입찰가	(49%) 177,843,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하대리 38	전	2912㎡ (880.88평)
	하대리 39	대	1121㎡ (339.10평)
	하대리 40	전	1484㎡ (448.91평)
	하대리 41-2	답	2129㎡ (644.02평)
	하대리 91-5	답	2044㎡ (618.31평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 횡성군 갑첩면 하대리 소재 "하대보건진료소" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 일부 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 기호(1), (4)는 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서 전으로 이용중이며, 기호(2)는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지로 이용중이며, 기호(3), (5)는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)-(4)는 맹지이고, 기호(5)는 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1, 2, 4 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역＜하천법＞ 기호5 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 하천구역＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월9일	소유권
2016년9월7일	근저당권	182,000,000원
2016년9월13일	지상권
2016년9월13일	근저당권	60,000,000원
2016년11월23일	가압류	6,519,272원
2017년2월9일	가압류	6,175,010원
2017년2월13일	가압류	2,438,616원
2017년12월1일	압류
2018년3월6일	가압류	5,038,312원
2022년4월12일	압류
2022년10월28일	압류
2024년11월21일	강제경매
2025년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	436,336,522원원	282,255,600원원	63%	2.6회회
12개월	558,141,964원원	267,876,001원원	52%	3회회

횡성군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,931.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 3,5 토지는 하천과 인접하여 일부 하천포락 가능성이 있으므로 입찰시 확인 요함 - 목록 1,3,4,5 토지는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관 서에 미리 발급 문의 요함) - 목록 1,2,3,4 토지는 지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,799,063원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20665,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경405392 (춘천지방법원 원주지원)

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