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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강원 전경매 | 횡성군 둔내면 자포곡리 전 법원경매입니다.

감정가 6억 6887만원, 첫 입찰된 강원 횡성군 둔내면 자포곡리 전의 최저입찰가는 6억 1721만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 전

춘천지방법원 원주지원 2025타경817입니다.

감정가격은 668,872,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 617,205,000원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 361-3
물건용도	전
토지면적	2,393.00㎡(723.88평)
건물면적
사건번호	2025타경817
감정평가액	668,872,000원
최저입찰가	(92%) 617,205,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자포곡리 361-3	대	335㎡ (101.34평)
	자포곡리 361-4	대	512㎡ (154.88평)
	자포곡리 361-7	전	1546㎡ (467.67평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 소재 '자포1리 마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 제 차량의 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1), (2) 토지는 등고평탄한 부정형 토지로서 제시외 건부지로 이용중이고, 일부는 현황 '도로'임.
기호(3) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서 주거나지 상태이고, 일부는 현황 '도로'임.
4)인접 도로상태 기호(1), (2) 토지는 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) 토지는 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1), (2) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역(둔내면)＜하수도법＞ - 기호(3) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류(2-311))(저촉), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역(둔내면)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1), (2) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 타인소유의 제시외 물건이 소재하는 바, 본건 감정평가 목록에서 제외하였으니 경매입찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	ㄱ점유부분	미상
이OO	ㄱ점유부분	미상	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월3일	소유권
2013년8월14일	근저당권	338,000,000원
2013년8월14일	지상권
2021년12월23일	근저당권	195,000,000원
2025년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,597,122원원	328,035,600원원	60%	2.8회회
6개월	434,925,602원원	278,546,333원원	63%	2.7회회
12개월	543,667,412원원	267,000,890원원	53%	3회회

강원 전경매 | 횡성군 둔내면 자포곡리 전 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2 지상에 매각에서 제외하는 건물이 소재함(지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1,2 지상에 매각에서 제외하는 건물(목조 기와지붕 단독주택 104.4㎡)이 소재하므로 입찰시 확인 요함 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지들은 인접한 도로,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경817 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경817	[전] 횡성군 둔내면 자포곡리 361-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 723.88평	668,872,000원 617,205,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경398	[전] 횡성군 안흥면 안흥리 600-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,151.92평	224,672,000원 224,672,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경91	[전] 횡성군 우천면 정금리 447 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	13,367,200원 13,367,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경872	[전] 횡성군 둔내면 석문리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 673.97평	135,908,000원 95,136,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406425	[전] 횡성군 횡성읍 추동리 48-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.53평	37,984,000원 26,589,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406111	[전] 횡성군 강림면 월현리 543-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,000.13평	119,016,000원 83,311,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경406586	[전] 횡성군 둔내면 자포곡리 114-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,578.51평	227,957,400원 159,570,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경405460	[전] 횡성군 안흥면 송한리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 918.09평	89,878,000원 62,915,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경405460	[전] 횡성군 안흥면 송한리 산10-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,658.61평	1,328,326,000원 929,828,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3512	[전] 횡성군 안흥면 지구리 289-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,651.95평	322,199,000원 225,539,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경405521	[전] 횡성군 안흥면 소사리 615-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.61평	14,716,000원 7,211,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2687	[전] 횡성군 둔내면 마암리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	98,634,000원 48,331,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경2540	[전] 횡성군 둔내면 조항리 492-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	81,300,000원 39,837,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경3062	[전] 횡성군 횡성읍 묵계리 9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.68평	24,242,000원 11,878,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경3062	[전] 횡성군 횡성읍 묵계리 7-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 377.52평	54,912,000원 26,907,000원	유찰 (2회)