수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경36393, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 양평군 임야 경매! 195.4평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 양서면 청계리 107-76
물건용도	임야
토지면적	646.00㎡(195.42평)
건물면적
사건번호	2024타경36393
감정평가액	125,521,000원
최저입찰가	(49%) 61,506,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청계리 107-76	임야	587㎡ (177.57평)
토지	청계리 107-73	도로	59㎡ (17.85평) 지분 265분의 59

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 증동리 "대아초등학교" 북서측 근거리에 위치함. 본건 주위는 전원주택 단지가 조성중으로, 토지임야와 자연림, 전원주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(2) 남하향 경사지대에 석축으로 조성된 사다리형태 토지로 토지임야 상태임.
기호(3) 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2) 토지 남측에 접한 기호(3) 도로는 남측과 남동측으로 노폭 약6미터 도로에 연결됨.
[토지이용계획] 기호(2),(3) 토지 모두 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 토지임야와 도로 상태로 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월15일	소유권
2019년4월19일	지상권
2023년1월2일	근저당권	72,000,000원
2024년7월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3. 지분매각임 3. 목록2. 을구 2번 지상권 설정등기(2019.04.19. 접수번호 제16652호에 대해 지상권자인 개군농업협동조합의 말소동의서가 제 출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 평탄하게 정리된 땅에 잡풀이 자라고 있으며, 별지 제시 목록 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경36393 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	761,048,354원원	373,563,077원원	36%	3.7회회
6개월	614,711,895원원	319,341,233원원	45%	3.2회회
12개월	530,999,904원원	244,396,262원원	46%	3회회

경기 양평군 임야 경매! 195.4평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경39712	[임야] 양평군 양서면 증동리 26 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,360.04평	197,824,000원 197,824,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경39729	[임야] 양평군 양동면 쌍학리 444-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 86.16평	32,803,110원 22,964,560원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경5337	[임야] 양평군 강하면 성덕리 산1-11 토지(대지권): 7,575.21평	272,957,800원 272,957,800원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경3973	[임야] 양평군 개군면 계전리 산2-1 토지(대지권): 8,545.63평	2,263,424,000원 1,584,397,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경39064	[임야] 양평군 용문면 조현리 산55-15 토지(대지권): 1,500.10평	311,394,000원 217,976,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경34588	[임야] 양평군 강상면 세월리 453-34 [법정지상권] 토지(대지권): 1,391.44평	982,254,720원 622,714,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경5122	[임야] 양평군 개군면 주읍리 산14-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,404.40평	148,331,960원 72,311,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경35277	[임야] 양평군 단월면 명성리 산176 토지(대지권): 7,320.05평	459,771,500원 321,840,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4563	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-43 토지(대지권): 260.45평	78,998,000원 55,299,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경38535	[임야] 양평군 개군면 부리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 744.21평	79,483,964원 55,159,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경37495	[임야] 양평군 양서면 복포리 132-20 토지(대지권): 340.92평	147,637,000원 103,346,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4594	[임야] 양평군 용문면 연수리 산26-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,508.76평	715,440,000원 500,808,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2895	[임야] 양평군 지평면 수곡리 217-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,460.08평	2,695,489,000원 1,655,368,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경39517	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산43 [선순위가처분] 토지(대지권): 499.73평	28,930,730원 20,252,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2023타경34628	[임야] 양평군 서종면 문호리 1-44 [유치권] 토지(대지권): 2,652.02평	740,199,000원 362,698,000원	유찰 (2회)