지평면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 9,460.1평

양평군 지평면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 8억 1113만원까지 떨어졌습니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 양평군 지평면 수곡리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,695,489,000원이나 4회 유찰로 최저가는 811,131,000원으로 떨어져

2026.02.04(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양평군 지평면 수곡리 217-4
물건용도	임야
토지면적	31,273.00㎡(9,460.08평)
건물면적
사건번호	2024타경2895
감정평가액	2,695,489,000원
최저입찰가	(30%) 811,131,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수곡리 217-4	임야	7477㎡ (2,261.79평)
	수곡리 217-14	임야	5420㎡ (1,639.55평)
	수곡리 217-15	임야	6043㎡ (1,828.01평)
	수곡리 217-16	임야	6392㎡ (1,933.58평)
	수곡리 217-17	임야	5941㎡ (1,797.15평)

[위치/주위환경] 본건은 양평군 지평면 곡수리 소재 "곡수초등학교" 북서측에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 일부 농가(전원)주택 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 남측 인근에 간선도로(수곡로)가 동서로 통과하고 있으며, 수곡로에 버스정류장이 있으나 운행횟수 등으로 볼 때 대중교통 상황은 다소 불편 함.
3)형태 및 이용상태 남동하향 경사지대에 위치하는 임야(소나무 및 활잡목 소재)로서 일부는 묵전 형태와 집단적 종중 묘 및 산발적 분묘가 소재하며, 기호(1) 토지 하단부 일부는 단독주택 허가 부지로 조사되고 있음.
4)인접 도로상태 간선도로인 수곡로를 통하여 진출입하여 관습상의 도로(본건 일부 포함하여 폭 3미터 내외 포장도로)와 남측 및 남동측 일부가 접하고 있으며, 본건 중앙에 소재하는 도로(수곡리 217-3번지)는 기계유씨송당파종중 소유로 조사되고 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 임.
6)제시목록 외의 물건 분묘 수십기 등이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지의 일부에 건축허가가 있음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월13일	소유권
2022년10월13일	근저당권	768,000,000원
2022년10월13일	지상권
2022년10월13일	근저당권	480,000,000원
2024년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,198,615원원	106,350,723원원	33%	3.8회회
6개월	298,682,103원원	100,746,847원원	37%	3.7회회
12개월	436,625,936원원	145,433,962원원	36%	3.7회회

지평면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 9,460.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 분묘 및 비석 등 약 80여기 소재, 컨테이너 1동 매각에서 제외 - 목록 1번에 단독주택 3동 신축허가가 있으나 승계 여부는 관할관청에 확인을 요함 - 간선도로인 수곡로와 접하는 관습상의 도로와 남측 및 남동측 일부가 접하고, 본건 중앙의 도로(수곡로 217-3번지)는 타인 소유임 -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 주식회사 팀스건설이 2025. 11. 24. 유치권신고(공사대금 1,550,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 2026.1.13자로 신청채권자 승계인 농업협동조합자산관리회사의 주식회사 팀스건설의 유치권 권리배제 신청서가 접수됨

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 1 내지 5 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 임야이나, 제시 목록 1 부동산은 평탄한 땅에 잡풀이 무성한 상태의 땅이 혼재하고, 제시 목록 2 부동산은 제시 외 분묘 20여 기 이상이 소재하고 있으며, 제시 목록 3 내지 5 부동산은 각 일부 평탕한 땅이 포함되고, 제시 목록 3 부동산에 제시 외 분묘 1기 및 비석 10여 개가 소재하고 있으며, 제시 목록 4 부동산에는 제시 외 비석 20여 개 이상이 소재하고, 제시 목록 5 부동산은 일부 도로가 포함되며, 제시 외 분묘 2기 및 경계 인근에 제시 외 시설물이 소재하고 있는 바, 육안으로 확인되지 않은 추가 시설물이나 분묘소재 여부 및 정확한 각 토지경계, 위치, 면적 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,695,489,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 661,162,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 651일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 651일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2895 (수원지방법원 여주지원)

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