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경기 임야경매> 양평군 2억 1463만원 싼 임야, 2024타경4594

경기 양평군 용문면 연수리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 1544만원, 현재 최저입찰가는 5억 81만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▶ 위치 : 경기도 양평군 용문면 연수리
  ▶ 유형 : 임야
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 4594
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

감정가는 715,440,000원입니다. 최저입찰가는 500,808,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.12.03(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 50,080,800원 입니다.

소 재 지	경기도 양평군 용문면 연수리 산26-17
물건용도	임야
토지면적	14,905.00㎡(4,508.76평)
건물면적
사건번호	2024타경4594
감정평가액	715,440,000원
최저입찰가	(70%) 500,808,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연수리 산26-17	임야	14905㎡ (4,508.76평)

[위치/주위환경] 본건은 양평군 용문면 연수리 소재 "용문산마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 원거리에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 불편한 편임 3)형태 및 이용상태 기호1-7 모두 부정형의 토지로서 기호1은 평탄하게 조성된 주택건부지였으나 현재 수풀이 우거진 묵전 상태이며, 기호3, 4, 6은 현황 도로로 추정되는 선형의 평지로서 현황 묵전 상태이며, 기호5는 평지로 수풀이 우거진 묵전 상태이며, 기호 7은 급경사의 자연림 상태로 남측하단 일부에 소유자 미상의 비석이 존재하나 봉분은 확인되지 않는 것으로 기경매평가자료상 조사되는 바 경매 진행시 평장 등 분묘 관련 사실 확인후 참여하시기 바랍니다.
4)인접 도로상태 기호 3은 서측으로 폭 3-4미터 정도의 포장도로에 접하며, 연접한 기호 4 및 6을 이용해 각 토지는 도로에 출입함 [토지이용계획] 기호(1, 6)
계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권 정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(1) : 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3-5)
농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2017-03-29)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(7)
계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(2015-02-13) 가축사육제한구역(일부제한구역220m (모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m (젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호 (3, 4, 6)은 공부상 지목 각 답, 답, 대이나 현황 도로임 [참고사항] 기호 1 지상에 소재하는 것으로 되어 있는 기호 2 건물의 경우 멸실된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	1,040,000,000원
2022년4월29일	지상권
2023년9월21일	근저당권	360,000,000원
2023년9월21일	근저당권	100,000,000원
2023년10월12일	근저당권	100,000,000원
2024년3월13일	압류
2024년8월8일	임의경매
2024년10월21일	가압류	364,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,727,007원원	67,876,149원원	34%	3.9회회
6개월	309,645,966원원	116,296,146원원	37%	3.8회회
12개월	440,074,094원원	153,839,240원원	40%	3.5회회

경기 임야경매> 양평군 2억 1463만원 싼 임야, 2024타경4594

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
남측 하단 일부에 소유자 미상의 비석이 존재하나, 봉분은 확인되지 않으므로 평장 등 분묘 관련 시설 확인 후 입찰 참여 필 요.

[부동산 현황조사서 비고란]
가, 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 대지이나, 현황은 잡풀이 무성한 나대지 상태이고, 제시 외 시설물이 1개 소재하고 있으며, 제시 목록 2 부동산 건물은 등기부상 주택 및 창고 등이나, 현재 소재불명임. 나. 별지 제시 목록 3 내지 5 부동산은 등기부상 답이고, 제시 목록 6 부동산은 등기부상 대지이나, 현황은, 제시 목록 3, 4, 6 부동산은 대체로 도로(비포장 진입로 포함)이고, 제시 목록 5 부동산은 묵혀 있는 땅으로, 잡풀이 무성하며, 제시 목록 3 부동산 경계 인근에는 수목이 식재되어 있는 바, 정확한 토지경계 및 위치, 면적 등은 확인이 필요해 보임. 다. 별지 제시 목록 7 부동산은 등기부상 표시와 같이 임야이나, 정확한 토지경계 및 수목이 우거져 육안으로 확인되지 않은 시설물이나 분묘소재 여부 등은 별도 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4594 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경35277	[임야] 양평군 단월면 명성리 산176 토지(대지권): 7,320.05평	459,771,500원 321,840,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4563	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-43 토지(대지권): 260.45평	78,998,000원 55,299,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경38535	[임야] 양평군 개군면 부리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 744.21평	79,483,964원 55,159,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경37495	[임야] 양평군 양서면 복포리 132-20 토지(대지권): 340.92평	147,637,000원 103,346,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4594	[임야] 양평군 용문면 연수리 산26-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,508.76평	715,440,000원 500,808,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2895	[임야] 양평군 지평면 수곡리 217-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,460.08평	2,695,489,000원 1,655,368,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경39517	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산43 [선순위가처분] 토지(대지권): 499.73평	28,930,730원 20,252,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경34628	[임야] 양평군 서종면 문호리 1-44 [유치권] 토지(대지권): 2,652.02평	740,199,000원 518,140,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경34628	[임야] 양평군 서종면 문호리 산3-4 [유치권] 토지(대지권): 14,982.52평	949,783,000원 664,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경36393	[임야] 양평군 양서면 청계리 107-76 토지(대지권): 195.42평	125,521,000원 61,506,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32728	[임야] 양평군 강상면 송학리 934-7 토지(대지권): 1,153.43평	311,803,000원 152,783,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2023타경36143	[임야] 양평군 용문면 조현리 144-10 토지(대지권): 58.08평	19,200,000원 9,408,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2260	[임야] 양평군 강상면 교평리 163-23 토지(대지권): 121.00평	224,797,000원 110,151,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경66	[임야] 양평군 양서면 목왕리 739 토지(대지권): 516.67평	343,141,000원 168,139,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2710	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-13 토지(대지권): 230.51평	61,931,000원 30,346,000원	유찰 (2회)