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경기 양평군 강상면 교평리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경2260

이번에 소개할 경매물건은 경기 양평군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 1015만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 224,797,000원인 경기도 양평군 강상면 교평리 임야 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 110,151,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2260이며, 입찰일은 2025.11.19(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 양평군 강상면 교평리 163-23
물건용도	임야
토지면적	400.00㎡(121.00평)
건물면적
사건번호	2024타경2260
감정평가액	224,797,000원
최저입찰가	(49%) 110,151,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교평리 163-23	임야	315㎡ (95.29평)
	교평리 163-3	도로	29㎡ (8.77평) 지분 1091분의 29 전부
	교평리 163-11	도로	55㎡ (16.64평) 지분 846분의 55 전부
	교평리 163-18	임야	1㎡ (0.30평) 지분 104분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "교평2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 농경지 등이 혼재되어 있는 전원주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인근도로 인접토지와 등고평탄한 "가장형"의 토지로 "임야기타(잡종지)" 상태임.
기호(2),(3) : "도로"로 이용중임.
기호(4) : 인근도로 인접토지와 등고평탄한 "부정형"의 토지로 "임야기타(잡종지 : 공용 가스저장소, 분리수거장 등)"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로(본건 기호(2))와 접하고 있음.
기호(2),(3) : 본건이 "도로"임.
기호(4) : 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로(본건 기호(3))와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-03-17)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종)), 접도구역(2021-03-17), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 기타 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년5월4일	근저당권	169,000,000원
2022년5월4일	지상권
2024년4월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,774,673원원	67,667,761원원	35%	3.7회회
6개월	367,654,577원원	130,680,459원원	37%	3.8회회
12개월	440,074,094원원	153,839,240원원	40%	3.5회회

경기 양평군 강상면 교평리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경2260

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,4는 현황상 묵어 있는 잡종지 상태이며 이 중 목록 4는 공용 가스저장소 및 분리수거장으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 토지정리된 상태에서 묵어 있는 땅이며, 경계 부근에 인근 부동산 건물이 겹쳐 보임. 나. 별지 제시 목록 2, 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로임. 다. 별지 제시 목록 4 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 시멘트 바닥 및 묵어 있는 상태의 땅이 혼재하고, 제시 목록 3, 4 부동산에 걸쳐 제시 외 시설물들이 소재하며, 제시 목록 4 부동산 지상에도 제시 외 시설물이 각 소재하고 있는 바, 정확한 토지경계 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2260 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경35277	[임야] 양평군 단월면 명성리 산176 토지(대지권): 7,320.05평	459,771,500원 321,840,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4563	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-43 토지(대지권): 260.45평	78,998,000원 55,299,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경38535	[임야] 양평군 개군면 부리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 744.21평	79,483,964원 55,159,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경37495	[임야] 양평군 양서면 복포리 132-20 토지(대지권): 340.92평	147,637,000원 103,346,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4594	[임야] 양평군 용문면 연수리 산26-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,508.76평	715,440,000원 500,808,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2895	[임야] 양평군 지평면 수곡리 217-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,460.08평	2,695,489,000원 1,655,368,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경39517	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산43 [선순위가처분] 토지(대지권): 499.73평	28,930,730원 20,252,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경34628	[임야] 양평군 서종면 문호리 1-44 [유치권] 토지(대지권): 2,652.02평	740,199,000원 518,140,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경34628	[임야] 양평군 서종면 문호리 산3-4 [유치권] 토지(대지권): 14,982.52평	949,783,000원 664,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경36393	[임야] 양평군 양서면 청계리 107-76 토지(대지권): 195.42평	125,521,000원 61,506,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32728	[임야] 양평군 강상면 송학리 934-7 토지(대지권): 1,153.43평	311,803,000원 152,783,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2023타경36143	[임야] 양평군 용문면 조현리 144-10 토지(대지권): 58.08평	19,200,000원 9,408,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2260	[임야] 양평군 강상면 교평리 163-23 토지(대지권): 121.00평	224,797,000원 110,151,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경66	[임야] 양평군 양서면 목왕리 739 토지(대지권): 516.67평	343,141,000원 168,139,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2710	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-13 토지(대지권): 230.51평	61,931,000원 30,346,000원	유찰 (2회)