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[감정가 70%] 양평군 서종면 임야 저렴하게 사는 법

감정가 7억 4020만원, 1회 유찰된 경기 양평군 서종면 임야의 최저입찰가는 5억 1814만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

양평군 서종면 문호리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 8,767.00㎡(2,652.02평)입니다.

사건번호는 2023타경34628이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 740,199,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 518,140,000원입니다.

입찰보증금은 51,814,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 서종면 문호리 1-44
물건용도	임야
토지면적	8,767.00㎡(2,652.02평)
건물면적
사건번호	2023타경34628
감정평가액	740,199,000원
최저입찰가	(70%) 518,140,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 1-44	임야	7184㎡ (2,173.16평)
	문호리 1-46	임야	285㎡ (86.21평)
	문호리 1-47	임야	889㎡ (268.92평) 지분 1219 분의 889
	문호리 1-50	임야	110㎡ (33.28평) 지분 143분의 110
	문호리 1-51	임야	299㎡ (90.45평)

[위치/주위환경] 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종면사무소" 북동측 직선거리 약3.5km지점에 위치한 토지(임야)로서 인근일대는 주로 야산지대 이며, 계곡을 따라 일부 전원주택들이 산재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 경사지 이며, 대부분 자연림 상태임.
기호(2): 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 경사지 이며, 대부분 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] ＜기호(1)＞ 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메 추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-
09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
＜기호(2)＞ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지 관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법 ＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책 지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월30일	소유권
2018년11월30일	(1)근저당권설정	600,000,000원
2018년11월30일	(2)근저당권설정	1,050,000,000원
2019년7월10일	가등기
2021년6월10일	압류
2023년5월15일	압류
2023년7월12일	압류
2023년7월13일	임의경매
2023년8월10일	압류
2024년7월30일	압류
2024년8월13일	압류
2025년4월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,920,279원원	87,319,226원원	40%	3.6회회
6개월	367,531,509원원	140,399,394원원	39%	3.7회회
12개월	438,972,721원원	158,784,394원원	42%	3.5회회

[감정가 70%] 양평군 서종면 임야 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록7,8: 지분매각임 3. 목록6,7,8,9: 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'임 4. 목록5 및 매각물건1(목록1,2)에 대하여 2023.11.28.자 박춘기로부터 유치권신고(토목 및 옹벽공사비용 264,357,500원)가 있으 나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시목록 1.2.각 토지는 등기부상 표시와 같이 현황도 모두 자연림상태의 임야임. 본건 임지상에 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경35072,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 860일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 860일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근 불가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경34628 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경35277	[임야] 양평군 단월면 명성리 산176 토지(대지권): 7,320.05평	459,771,500원 321,840,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4563	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-43 토지(대지권): 260.45평	78,998,000원 55,299,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경38535	[임야] 양평군 개군면 부리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 744.21평	79,483,964원 55,159,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경37495	[임야] 양평군 양서면 복포리 132-20 토지(대지권): 340.92평	147,637,000원 103,346,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4594	[임야] 양평군 용문면 연수리 산26-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,508.76평	715,440,000원 500,808,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2895	[임야] 양평군 지평면 수곡리 217-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,460.08평	2,695,489,000원 1,655,368,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경39517	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산43 [선순위가처분] 토지(대지권): 499.73평	28,930,730원 20,252,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경34628	[임야] 양평군 서종면 문호리 1-44 [유치권] 토지(대지권): 2,652.02평	740,199,000원 518,140,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경34628	[임야] 양평군 서종면 문호리 산3-4 [유치권] 토지(대지권): 14,982.52평	949,783,000원 664,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경36393	[임야] 양평군 양서면 청계리 107-76 토지(대지권): 195.42평	125,521,000원 61,506,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32728	[임야] 양평군 강상면 송학리 934-7 토지(대지권): 1,153.43평	311,803,000원 152,783,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2023타경36143	[임야] 양평군 용문면 조현리 144-10 토지(대지권): 58.08평	19,200,000원 9,408,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2260	[임야] 양평군 강상면 교평리 163-23 토지(대지권): 121.00평	224,797,000원 110,151,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경66	[임야] 양평군 양서면 목왕리 739 토지(대지권): 516.67평	343,141,000원 168,139,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2710	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-13 토지(대지권): 230.51평	61,931,000원 30,346,000원	유찰 (2회)