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2024타경5207 경매사건 분석 ◆ 강하면 임야 (206.9평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양평군 강하면 전수리의 임야 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454610

양평군 강하면 전수리 임야 경매

2024타경5207

소 재 지 : 경기도 양평군 강하면 전수리

감 정 가 : 208,416,000

최 저 가 : 145,892,000

매각기일 : 2026.01.28(수) 10:00

소 재 지	경기도 양평군 강하면 전수리 1123-11
물건용도	임야
토지면적	684.00㎡(206.91평)
건물면적
사건번호	2024타경5207
감정평가액	208,416,000원
최저입찰가	(70%) 145,892,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕창리 64-8	도로	2㎡ (0.61평) 267분의 2 지분
	전수리 1123-3	도로	2㎡ (0.61평) 30분의 2 지분
	전수리 1123-7	도로	4㎡ (1.21평) 228분의 4 지분
	전수리 1123-8	도로	4㎡ (1.21평) 179분의 4 지분
	전수리 1123-9	도로	4㎡ (1.21평) 38분의 4 지분
	전수리 1123-11	임야	660㎡ (199.65평)
	전수리 1123-12	임야	4㎡ (1.21평) 90분의 4 지분
	전수리 1123-13	도로	4㎡ (1.21평) 348900분의 2769 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 왕창리 소재 "강하중학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로 주위는 전, 답, 임야, 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1. 기호(1 - 5) : 사다리 완경사지로 도로로 이용중임.
2. 기호 6 : 사다리 완경사지로 토지임야 상태임.
3. 기호 7 : 부정형 완경사지로 토지임야 상태임.
4. 기호 8 : 부정형 완경사지로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,3,4,5,7 토지가 폭 약 6미터의 시멘트 포장도로로 인접도로와 연결됨.
[토지이용계획] 1. 기호(1)
보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 2. 기호(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8)
보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(6),(7) 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황은 "토지임야"상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2023년11월10일	근저당권	156,000,000원
2023년11월10일	지상권
2024년8월20일	압류
2024년9월5일	임의경매
2024년11월26일	압류
2025년6월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	780,296,191원원	285,651,125원원	33%	4.1회회
6개월	769,984,785원원	329,298,750원원	34%	3.8회회
12개월	574,645,012원원	251,221,892원원	42%	3.3회회

2024타경5207 경매사건 분석 ◆ 강하면 임야 (206.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2,3,4,5,7,8: 지분매각임 3. 목록6,7: 공부상 지목'임야'이나, 현황은 '토지임야'상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 내지 5 및 목록 8 각 토지는 등기부 표시와 같이 도로임. 나. 목록6 토지는 등기부 표시는 임야이나, 택지 조성공사가 되어 있으며 일부 토지는 도로로 이용 중임. 다. 목록7 토지는 등기부 표시와 같이 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454610

사건번호 : 2024타경5207 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경4419	[임야] 양평군 강상면 송학리 산74-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,350.06평	386,849,000원 270,794,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경4341	[임야] 양평군 강하면 전수리 산86-18 토지(대지권): 1,500.10평	664,506,000원 465,154,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경39705	[임야] 양평군 강하면 동오리 산64 토지(대지권): 4,889.91평	161,650,000원 113,155,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경5207	[임야] 양평군 강하면 전수리 1123-11 토지(대지권): 206.91평	208,416,000원 145,892,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경39712	[임야] 양평군 양서면 증동리 26 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,360.04평	197,824,000원 96,934,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경5337	[임야] 양평군 강하면 성덕리 산1-11 토지(대지권): 7,575.21평	272,957,800원 133,749,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경3973	[임야] 양평군 개군면 계전리 산2-1 토지(대지권): 8,545.63평	2,263,424,000원 1,109,078,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경39064	[임야] 양평군 용문면 조현리 산55-15 토지(대지권): 1,500.10평	311,394,000원 152,584,000원	유찰 (2회)
	2026-04-08	2024타경34588	[임야] 양평군 강상면 세월리 453-34 [법정지상권] 토지(대지권): 1,391.44평	982,254,720원 622,714,000원	재진행 (1회)
	2026-01-28	2024타경5122	[임야] 양평군 개군면 주읍리 산14-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,404.40평	148,331,960원 50,618,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경35277	[임야] 양평군 단월면 명성리 산176 토지(대지권): 7,320.05평	459,771,500원 157,702,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경4563	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-43 토지(대지권): 260.45평	78,998,000원 27,096,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경38535	[임야] 양평군 개군면 부리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 744.21평	79,483,964원 27,028,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경37495	[임야] 양평군 양서면 복포리 132-20 토지(대지권): 340.92평	147,637,000원 50,639,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2024타경2895	[임야] 양평군 지평면 수곡리 217-4 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 9,460.08평	2,695,489,000원 811,131,000원	유찰 (3회)