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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 8685만원짜리 1,350.1평 임야, 경기 강상면 매매보다 경매

이번 경매는 양평군 강상면 송학리의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 양평군 강상면 송학리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 386,849,000원이나 2회 유찰로 최저가는 189,556,000원으로 떨어져

2026.03.18(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양평군 강상면 송학리 산74-10
물건용도	임야
토지면적	4,463.00㎡(1,350.06평)
건물면적
사건번호	2024타경4419
감정평가액	386,849,000원
최저입찰가	(49%) 189,556,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학리 산74-10	임야	4008㎡ (1,212.42평)
	송학리 565-1	임야	106.5㎡ (32.22평) 지분 2분의 1 전부
	송학리 565-2	도로	348.5㎡ (105.42평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강상면 송학리 소재 "송학3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 거리 및 운행횟수 등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림" 상태임.
- 기호(2) : 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "도로"로 이용중임.
- 기호(3) : 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외(기호(2,3))의 포장도로와 접함.
- 기호(2) : 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
- 기호(3) : 지목 및 현황 "도로"임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호(3) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월23일	소유권
2014년9월26일	근저당권	140,000,000원
2014년9월26일	지상권
2021년4월7일	근저당권	70,000,000원
2024년2월8일	근저당권	96,000,000원
2024년7월23일	압류
2024년8월5일	임의경매
2024년9월23일	가압류	70,000,000원
2024년10월10일	임의경매
2024년11월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억 8685만원짜리 1,350.1평 임야, 경기 강상면 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 분묘 등 제시외 물건의 소재 여부에 대한 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부 표시와 같이 임야임. 나. 목록2 토지는 등기부 표시는 임야이나 현황은 도로의 둑으로 이용 중임. 다. 목록3 토지는 등기부 표시와 같이 도로로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(101,950,374원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경40088,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4419 (수원지방법원 여주지원)

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