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경기 양평군 개군면 부리 임야경매> 경기 2432만원 싼 임야 ▶ 2024타경38535

양평군 개군면 부리의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5516만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양평군 개군면 부리 임야입니다.

매각기일은 2025.12.03(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 개군면 부리 산44
물건용도	임야
토지면적	2,460.21㎡(744.21평)
건물면적
사건번호	2024타경38535
감정평가액	79,483,964원
최저입찰가	(69%) 55,159,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부리 산44	임야	2460.214㎡ (744.21평) 지분 14분의 1

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 개군면 부리 소재 "개군부1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 농경지, 낚시터 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 자연림 및 일부 묘지임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(방공기지:1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계회법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 북동측 일부에 묘지(분묘 3기)가 소재하는 바, 경매업무시 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 후첨 "위성사진" 상에는 본건 남동측 일부에 분묘가 소재하고 있으나, 현장 조사시에는 후첨"사진용지"와 같이 분묘는 멸실된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월25일	소유권
2009년5월8일	소유권
2009년5월8일	소유권
1988년5월12일	소유권
1988년5월12일	소유권
1988년5월12일	소유권
1988년5월12일	소유권
2022년10월5일	소유권
2010년2월1일	가압류	70,000,000원
2017년11월29일	근저당권	12,000,000원
2022년9월14일	근저당권	10,500,000원
2024년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,727,007원원	67,876,149원원	34%	3.9회회
6개월	309,645,966원원	116,296,146원원	37%	3.8회회
12개월	440,074,094원원	153,839,240원원	40%	3.5회회

경기 양평군 개군면 부리 임야경매> 경기 2432만원 싼 임야 ▶ 2024타경38535

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘(4기)를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 연고 미상의 분묘 4기 소재함. - 감정서상 '북동측 일부 분묘 3기' 소재로 기재되었으나, 2025. 9. 8.자 사실조회회신서에 따르면 '북동측 일부에 분묘 3기, 동측 일부에 1기가 소재'하는 것으로 확인됨 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지는 등기부와 같이 대체로 임야이며, 지상에 봉분 형태의 분묘 12기가 있는 것으로 조사되었으나, 주변 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 위치는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임(분묘 소재 여부 등은 경매 진행시 별도의 확인이 필요할 것으로 보임).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 79,483,964원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경38535 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경35277	[임야] 양평군 단월면 명성리 산176 토지(대지권): 7,320.05평	459,771,500원 321,840,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4563	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-43 토지(대지권): 260.45평	78,998,000원 55,299,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경38535	[임야] 양평군 개군면 부리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 744.21평	79,483,964원 55,159,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경37495	[임야] 양평군 양서면 복포리 132-20 토지(대지권): 340.92평	147,637,000원 103,346,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4594	[임야] 양평군 용문면 연수리 산26-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,508.76평	715,440,000원 500,808,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2895	[임야] 양평군 지평면 수곡리 217-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,460.08평	2,695,489,000원 1,655,368,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경39517	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산43 [선순위가처분] 토지(대지권): 499.73평	28,930,730원 20,252,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경34628	[임야] 양평군 서종면 문호리 1-44 [유치권] 토지(대지권): 2,652.02평	740,199,000원 518,140,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경34628	[임야] 양평군 서종면 문호리 산3-4 [유치권] 토지(대지권): 14,982.52평	949,783,000원 664,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경36393	[임야] 양평군 양서면 청계리 107-76 토지(대지권): 195.42평	125,521,000원 61,506,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32728	[임야] 양평군 강상면 송학리 934-7 토지(대지권): 1,153.43평	311,803,000원 152,783,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2023타경36143	[임야] 양평군 용문면 조현리 144-10 토지(대지권): 58.08평	19,200,000원 9,408,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2260	[임야] 양평군 강상면 교평리 163-23 토지(대지권): 121.00평	224,797,000원 110,151,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경66	[임야] 양평군 양서면 목왕리 739 토지(대지권): 516.67평	343,141,000원 168,139,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2710	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-13 토지(대지권): 230.51평	61,931,000원 30,346,000원	유찰 (2회)