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경기 양평군 강하면 임야 7,575.2평 2억 7296만원에 경매물건으로 나와~

수원지방법원 여주지원의 2024타경5337 사건, 2억 7296만원짜리 임야 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 양평군 강하면 성덕리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5337 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.14(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

소 재 지	경기도 양평군 강하면 성덕리 산1-11
물건용도	임야
토지면적	25,042.00㎡(7,575.21평)
건물면적
사건번호	2024타경5337
감정평가액	272,957,800원
최저입찰가	(70%) 191,070,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성덕리 산1-11	임야	25042㎡ (7,575.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 성덕리 소재 "성덕저수지" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 가능하고 서측 인근으로 노선버스 정류장이 소재하나 버스정류장과의 거리 및 빈도수 등을 감안할때 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 서측하향 완경사의 부정형 토지로서, 일부 진입로 및 자연림 등으로 이용중임.
일련번호(2): 서측하향 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 일부 진입로 포함 북서측으로 노폭 약 5m의 포장도로로 진출입 가능함.
일련번호(2): 지적도상 맹지이며, 동일소유 토지를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(2) : 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월2일	소유권
2018년12월13일	소유권
2018년12월13일	소유권
2020년4월17일	근저당권	208,000,000원
2020년4월17일	지상권
2021년12월15일	근저당권	300,000,000원
2024년5월31일	근저당권	175,000,000원
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	368,770,654원원	111,723,529원원	32%	3.9회회
6개월	285,210,039원원	98,679,739원원	38%	3.6회회
12개월	419,883,646원원	141,058,047원원	36%	3.7회회

경기 양평군 강하면 임야 7,575.2평 2억 7296만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부 표시와 같이 대부분 임야이며, 일부 토지가 도로로 이용 중임. 나. 목록2 토지는 등기부 표시와 같이 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 272,957,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,375,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5337 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경4419	[임야] 양평군 강상면 송학리 산74-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,350.06평	386,849,000원 270,794,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경4341	[임야] 양평군 강하면 전수리 산86-18 토지(대지권): 1,500.10평	664,506,000원 465,154,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경39705	[임야] 양평군 강하면 동오리 산64 토지(대지권): 4,889.91평	161,650,000원 113,155,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경5207	[임야] 양평군 강하면 전수리 1123-11 토지(대지권): 206.91평	208,416,000원 145,892,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경39712	[임야] 양평군 양서면 증동리 26 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,360.04평	197,824,000원 138,477,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경39729	[임야] 양평군 양동면 쌍학리 444-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 86.16평	32,803,110원 16,075,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경5337	[임야] 양평군 강하면 성덕리 산1-11 토지(대지권): 7,575.21평	272,957,800원 191,070,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경3973	[임야] 양평군 개군면 계전리 산2-1 토지(대지권): 8,545.63평	2,263,424,000원 1,109,078,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경39064	[임야] 양평군 용문면 조현리 산55-15 토지(대지권): 1,500.10평	311,394,000원 152,584,000원	유찰 (2회)
	2026-04-08	2024타경34588	[임야] 양평군 강상면 세월리 453-34 [법정지상권] 토지(대지권): 1,391.44평	982,254,720원 622,714,000원	재진행 (1회)
	2026-01-28	2024타경5122	[임야] 양평군 개군면 주읍리 산14-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,404.40평	148,331,960원 50,618,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경35277	[임야] 양평군 단월면 명성리 산176 토지(대지권): 7,320.05평	459,771,500원 225,288,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경4563	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-43 토지(대지권): 260.45평	78,998,000원 38,709,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경38535	[임야] 양평군 개군면 부리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 744.21평	79,483,964원 38,611,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경37495	[임야] 양평군 양서면 복포리 132-20 토지(대지권): 340.92평	147,637,000원 72,342,000원	유찰 (2회)