의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3401의 경매물건입니다. 현재 최저가는 842만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

임야 경매로 진행 경기 화도읍 경매로 진행

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산79-198
물건용도	임야
토지면적	661.16㎡(200.00평)
건물면적
사건번호	2024타경3401
감정평가액	17,190,160원
최저입찰가	(49%) 8,423,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹촌리 산79-198	임야	661.16㎡ (200.00평) 3715700분의 66116 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 농림지역 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 불가하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 완경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월19일	소유권
2005년12월30일	소유권
2007년4월11일	소유권
2008년2월19일	소유권
2007년4월11일	소유권
2022년7월6일	소유권
2022년7월6일	소유권
2019년1월7일	소유권
2007년2월1일	소유권
2008년2월19일	소유권
2007년2월1일	소유권
2007년1월24일	소유권
2010년11월4일	소유권
2007년4월23일	소유권
2024년6월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
분묘성립 여부 확인 어려움

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 20. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경3401 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	596,411,914원원	454,937,980원원	58%	2회회
6개월	2,495,324,671원원	2,247,423,738원원	68%	1.5회회
12개월	2,435,800,708원원	2,057,086,622원원	63%	1.8회회

임야 경매로 진행 경기 화도읍 경매로 진행

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경71471	[임야] 남양주시 수동면 외방리 산68-5 토지(대지권): 105.57평	15,914,400원 15,914,400원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경70224	[임야] 남양주시 진접읍 부평리 76-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 726.30평	717,899,000원 502,529,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경3340	[임야] 남양주시 화도읍 답내리 산56-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,000.05평	4,088,982,000원 2,003,601,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경79989	[임야] 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 459.70평	60,786,800원 42,551,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경79897	[임야] 남양주시 수동면 운수리 387-4 토지(대지권): 323.07평	533,275,000원 373,293,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-9 [법정지상권] 토지(대지권): 266.24평	35,205,000원 24,644,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-11 [법정지상권] 토지(대지권): 153.75평	17,788,750원 12,452,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83537	[임야] 남양주시 별내동 산217-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 35.51평	10,918,200원 5,342,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경87218	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산71-4 토지(대지권): 99.83평	32,340,000원 15,847,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경5742	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산11-1 토지(대지권): 2,288.11평	302,560,000원 148,254,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경83261	[임야] 남양주시 수동면 입석리 125-4 토지(대지권): 336.43평	353,489,080원 173,209,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경71494	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산39-17 토지(대지권): 290.10평	261,807,000원 128,286,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경84219	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 산132-30 토지(대지권): 5,100.15평	488,940,000원 239,581,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경82916	[임야] 남양주시 화도읍 녹촌리 128-15 토지(대지권): 30.45평	33,519,780원 33,519,780원	재진행 (1회)
	2025-12-11	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-15 [유치권] 토지(대지권): 1,584.50평	522,414,000원 255,983,000원	유찰 (2회)