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남양주 임야경매 ★ 남양주 임야 1,584.5평 경매 완벽해설

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경3524, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

남양주시 수동면 지둔리 임야 경매

2024타경3524

소 재 지 : 경기도 남양주시 수동면 지둔리

감 정 가 : 522,414,000

최 저 가 : 365,690,000

매각기일 : 2025.11.06(목) 10:30

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 지둔리 32-15
물건용도	임야
토지면적	5,238.00㎡(1,584.50평)
건물면적
사건번호	2024타경3524
감정평가액	522,414,000원
최저입찰가	(70%) 365,690,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지둔리 32-15	임야	568㎡ (171.82평)
	지둔리 산8-2	임야	3454㎡ (1,044.84평)
	지둔리 산8-5	임야	1026㎡ (310.37평)
	지둔리 산8-9	임야	156㎡ (47.19평)
	지둔리 산8-10	임야	34㎡ (10.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 "지둔1리 마을회관"남동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 전원주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 등을 감안하면 대중교통상황은 양호하지 아님함.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 5, 6, 8, 9: 자체지반 평탄한 부정형 혹은 사다리형으로 주거나지 상태임.
기호 3, 4, 11 -14: 완경사 부정형 혹은 세장형으로 도로 혹은 도로 예정지임. 기호: 10, 11: 완경사 세장형 흑은 부정형으로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 후첨 지적개황도 참조.
[토지이용계획] 1. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지임.
2, 4-9, 12, 13. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
3. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 접도구역＜도로법＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
10. 농림지역 , 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
11. 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
14. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형 , 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 전, 임야, 도로이나 허가를 득한 상태로서 주거나지 혹은 도로 예정지임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2021년4월23일	근저당권	650,000,000원
2022년1월24일	근저당권	450,000,000원
2023년11월29일	가압류	40,000,000원
2024년6월26일	임의경매
2024년8월9일	압류
2025년7월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,073,386,599원원	592,748,702원원	48%	3회회
6개월	1,395,207,317원원	761,991,083원원	49%	3회회
12개월	1,098,194,361원원	652,428,638원원	57%	2.8회회

남양주 임야경매 ★ 남양주 임야 1,584.5평 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 9는 단독주택신축허가를 득한 상태로 현황조사보고서상 유치권행사 중 표식이 있음 3. 목록 12,13 현황 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 9번에 유치권 행사중 프랜카드 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3524 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경79989	[임야] 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 459.70평	60,786,800원 60,786,800원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경79897	[임야] 남양주시 수동면 운수리 387-4 토지(대지권): 323.07평	533,275,000원 533,275,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-9 [법정지상권] 토지(대지권): 266.24평	35,205,000원 35,205,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-11 [법정지상권] 토지(대지권): 153.75평	17,788,750원 17,788,750원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경83537	[임야] 남양주시 별내동 산217-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 35.51평	10,918,200원 7,631,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경87218	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산71-4 토지(대지권): 99.83평	32,340,000원 22,638,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경5742	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산11-1 토지(대지권): 2,288.11평	302,560,000원 211,792,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경83261	[임야] 남양주시 수동면 입석리 125-4 토지(대지권): 336.43평	353,489,080원 247,442,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경71494	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산39-17 토지(대지권): 290.10평	261,807,000원 183,265,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경84219	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 산132-30 토지(대지권): 5,100.15평	488,940,000원 342,258,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경82916	[임야] 남양주시 화도읍 녹촌리 128-15 토지(대지권): 30.45평	33,519,780원 23,464,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-15 [유치권] 토지(대지권): 1,584.50평	522,414,000원 365,690,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-12 토지(대지권): 250.77평	263,372,000원 184,360,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-11 토지(대지권): 114.65평	153,116,000원 107,181,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-10 토지(대지권): 153.07평	204,424,000원 143,097,000원	유찰 (1회)