논산 양지리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

논산 연무읍 임야 경매 / 충남 임야 경매 / 7,532.3평)

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 양지리 330
물건용도	임야
토지면적	24,900.00㎡(7,532.25평)
건물면적
사건번호	2025타경20082
감정평가액	281,428,200원
최저입찰가	(34%) 96,530,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 330	전	612㎡ (185.13평)
	양지리 331	답	569㎡ (172.12평)
	양지리 333	전	512㎡ (154.88평)
	양지리 산63	임야	23207㎡ (7,020.12평)
제시외건물	양지리 산63	제시외수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 양지리 소재 "양지1리 마을회관" 남동측 근거리에 위치 하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대로서, 제반주위환경은 다소 한산시 됨.
[교통상황] 본건인근까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근 읍소재지까지는 자가차량으로 약 10여분 정도 소요됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 "전(휴경지)" 기호(2) : 부정형으로 "답(휴경지) 및 일부 소류지" 기호(3) : 부정형으로 "전(휴경지)" 기호(4) : 부정형으로 "자연림 및 일부 소류지 및 전(유실수 식재)" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4) : 지적도상 "맹지" 임.
기호(3) : 지적도상 "맹지" 이나, 비포장 관습로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 임.
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(당산천)
＜소하천정비법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 와 같이 기호(4) 지상에 농막(컨테이너박스) 및 하우스가 소재하며, 기호(1,4)지상에 제시외수목(매실, 대추, 밤나무 외 기타)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지의 일부는 소류지로 이용중임.
[참고사항] ⓐ 임대내역 "미상" 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월12일	소유권
2018년8월9일	근저당권	84,000,000원
2018년8월9일	지상권
2025년1월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록4 지상 제시외 비닐하우스, 간이휴게소, 차량용 컨테이너탑 매각 제외. 2. 목록4와 인접필지(동소 산61-1) 지적경계선상 분묘 1기 저촉. 분묘 소재시 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명. 3. 지적도상 맹지. 목록2 일부 연못, 구거로 이용중. 목록4 일부 통행로로 이용중. 목록1~3 농지취득자격증명 필요(미제출시 매 수보증금 몰수, 일부 임야화되어 농지로 원상복구 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경20082 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,106,150,500원원	384,500,000원원	43%	2.5회회
6개월	878,793,967원원	371,836,667원원	51%	2회회
12개월	878,793,967원원	371,836,667원원	51%	2회회

논산 연무읍 임야 경매 / 충남 임야 경매 / 7,532.3평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경422	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산79-1 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 3,179.88평	819,936,000원 573,955,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경415	[임야] 논산시 연산면 송정리 315-16 토지(대지권): 320.05평	328,340,000원 229,838,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[임야] 논산시 은진면 시묘리 285 토지(대지권): 889.05평	320,499,000원 224,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경20314	[임야] 논산시 벌곡면 수락리 산26-2 토지(대지권): 34,769.96평	206,895,600원 144,827,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경388	[임야] 논산시 연무읍 고내리 산227-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,163.57평	250,979,100원 158,426,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경384	[임야] 논산시 벌곡면 도산리 268 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,488.15평	186,336,000원 130,435,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경403	[임야] 논산시 가야곡면 야촌리 279-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,475.92평	1,645,272,000원 1,151,690,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경23244	[임야] 논산시 노성면 하도리 산34-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,553.78평	227,940,750원 59,096,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경20327	[임야] 논산시 광석면 중리 산42-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.87평	30,536,000원 14,963,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20259	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산67-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,985.27평	522,350,400원 179,166,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20082	[임야] 논산시 연무읍 양지리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,532.25평	281,428,200원 96,530,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경22906	[임야] 논산시 연산면 송정리 516-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,945.51평	609,940,680원 146,447,000원	유찰 (4회)
	2025-12-29	2024타경1770	[임야] 논산시 연산면 한전리 335-2 토지(대지권): 3,116.05평	1,668,762,000원 400,670,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경22968	[임야] 논산시 은진면 남산리 192-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 625.87평	86,750,300원 14,580,000원	유찰 (5회)
	2025-12-29	2023타경21838	[임야] 논산시 양촌면 산직리 6-6 [유치권] 건물: 1,509.11평 토지(대지권): 3,420.37평	6,275,898,400원 738,353,000원	재진행 (1회)