김천 중왕리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경북 김천 전 경매고수가 알려드려요 | 어모면 전 경매고수가 알려드려요 (575.1평)

소 재 지	경상북도 김천시 어모면 중왕리 300
물건용도	전
토지면적	1,901.00㎡(575.05평)
건물면적
사건번호	2024타경3458
감정평가액	104,555,000원
최저입찰가	(34%) 35,861,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중왕리 300	전	1901㎡ (575.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 "속칭 어모마을" 북측 인근에 위치한 토지로 주위 일대는 농경지 및 농가취락, 야산 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 농기계 및 소형차량 접근 가능하며, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다 3)형태 및 이용상태 남동향 완경사지대내 계곡부에 위치한 부정형의 토지로서, 일부 대나무 등 임지화가 진행중인 휴경 농경지상태입니다.
4)인접 도로상태 남측 구거부지를 통해 폭 약 3-4미터의 포장된 진입농로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 동측 일부지상에 별첨 사진용지와 같이 블럭, 석재 등 토목자재가 야적되어 있습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월4일	소유권
2025년2월4일	소유권
2025년2월4일	소유권
2022년5월3일	소유권
2018년6월8일	지상권
2021년8월27일	근저당권	120,000,000원
2023년9월6일	근저당권	60,000,000원
2024년12월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 지상권설정등기(2018. 6. 7. 접수 제13856호). 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 휴경지.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 `전`이나 현황은 `잡종지`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경3458 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,364,437원원	19,933,866원원	30%	4회회
6개월	140,631,438원원	55,035,330원원	33%	3.7회회
12개월	167,670,105원원	71,375,797원원	40%	3.4회회

경북 김천 전 경매고수가 알려드려요 | 어모면 전 경매고수가 알려드려요 (575.1평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경3380	[전] 김천시 감문면 문무리 620 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 69.27평	35,197,000원 35,197,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경17426	[전] 김천시 봉산면 신리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.17평	70,434,000원 34,512,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경14373	[전] 김천시 어모면 능치리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	51,938,000원 25,449,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경10200	[전] 김천시 농소면 용암리 354-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.10평	5,436,000원 2,663,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경10156	[전] 김천시 삼락동 891-25 토지(대지권): 102.25평	177,788,000원 87,115,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경18993	[전] 김천시 대덕면 추량리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.04평	60,363,000원 29,577,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경3250	[전] 김천시 신음동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	808,218,000원 277,218,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경2875	[전] 김천시 덕곡동 1232 토지(대지권): 381.15평	667,249,900원 214,899,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경2776	[전] 김천시 농소면 월곡리 1273-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 701.50평	447,567,000원 153,514,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경18061	[전] 김천시 구성면 구미리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.58평	15,688,400원 5,380,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3458	[전] 김천시 어모면 중왕리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	104,555,000원 35,861,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3205	[전] 김천시 대항면 덕전리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,436.88평	188,490,000원 64,652,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3083	[전] 김천시 지좌동 654 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	75,383,800원 25,855,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경15789	[전] 김천시 감천면 광기리 39 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 415.33평	37,482,000원 8,998,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경2738	[전] 김천시 덕곡동 820-1 [농지취득자격증명] 건물: 628.96평 토지(대지권): 1,917.25평	1,808,692,000원 434,266,000원	유찰 (4회)