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경북 김천시 감문면 전 경매 함정은? ☆ 2024타경3380

2024타경3380 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경3380

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 35,197,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 35,197,000원으로

2025.12.03(수) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 김천시 감문면 문무리 620
물건용도	전
토지면적	229.00㎡(69.27평)
건물면적
사건번호	2024타경3380
감정평가액	35,197,000원
최저입찰가	(100%) 35,197,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문무리 620	전	8평㎡ (2.42평)
	문무리 621	대	112평㎡ (33.88평)
	문무리 622	대	109평㎡ (32.97평)
제시외건물	문무리 621	주택	59.2 ㎡(17.91평) 제외

[위치/주위환경] 기호 1~3) 본건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "하여마을" 내에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 기호 4~6) 본건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "하여마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1~3) 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 마을내에 위치하여 제반교통사정은 보통입 니다. 기호 4~6) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 마을 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통입 니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로 남측 하향 완경사지대에 대체로 평탄한 기호 2) 토지의 부속토지( 마당) 및 도로(분할 후 620-1)"로 이용중입니다. 기호 2) 부정형의 토지로 남측 하향 완경사지대에 대체로 평탄한 "주거용 건부지"로 이용중 입니다. 기호 3) 자루형의 토지로 남측 하향 완경사지대에 대체로 평탄한 "주거나지" 상태이며, 기준 시점 현재 별첨 "사진용지"와 같이 건축이 중단되어 있습니다. 기호 4,5) 부정형의 토지로 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 토지로 "휴경 지(답)"상태입니다. 기호 6) 부정형의 토지로 서측 하향 완경사를 이루는 "휴경지(답)"이며 지상에 수목(감나무 등) 수주 식재 되어있습니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 본건 토지 일부를 포함하여 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접합니다. 기호 2) 본건 기호 1)를 사이에 두고 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하며, 기준시점 현재 인접필지(문무리 624번지)를 경유하여 출입하고 있습니다. 기호 3) 본건 토지 서측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접하며, 기준시점 현재 기호 2)를 경 유하여 출입합니다. 기호 4~6) 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1~6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니 다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건 기호 1) 제시목록상 문무리 620번지 8평(전,26㎡)으로 등재되어 있으나, 실제 토지대장상(2012.07.06) 문무리 620번지(전 21㎡), 동소 620-1번지(전, 5㎡)로 각각 지적분할되었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년4월6일	소유권
2023년9월5일	가압류	12,407,725원
2024년12월10일	강제경매
2025년2월26일	가압류	15,822,621원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,114,033원원	114,476,667원원	44%	3회회
6개월	180,837,025원원	86,635,000원원	41%	3회회
12개월	180,837,025원원	86,635,000원원	41%	3회회

경북 김천시 감문면 전 경매 함정은? ☆ 2024타경3380

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 수목포함. 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 구축물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 목록1 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 토지대장상 620(전21㎡), 620-1(전5㎡)로 분필.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 문무리 620은 공부상 `전`이나 `주택부지`이며, 문무리 621(문무1길 65)은 공부상 표시와 같고 사진과 같이 제시외 건물이 소재하함 ㄴ. 문무리 622(문무2길 30-12)은 공부상 표시와 같고 사진과 같이 현재 건물이 철거된 상태로 문무리 621과 경계구분없이 이용중임 ㄷ. 문무리 1337-1, 1337-2, 1339는 공부상 `답`이나 현황은 사진과 같이 `휴경지`임 ㄹ. 본건 각 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3380 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경3380	[전] 김천시 감문면 문무리 620 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 69.27평	35,197,000원 35,197,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경17426	[전] 김천시 봉산면 신리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.17평	70,434,000원 34,512,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경14373	[전] 김천시 어모면 능치리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	51,938,000원 25,449,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경10200	[전] 김천시 농소면 용암리 354-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.10평	5,436,000원 2,663,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경10156	[전] 김천시 삼락동 891-25 토지(대지권): 102.25평	177,788,000원 87,115,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경18993	[전] 김천시 대덕면 추량리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.04평	60,363,000원 29,577,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경3250	[전] 김천시 신음동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	808,218,000원 277,218,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경2875	[전] 김천시 덕곡동 1232 토지(대지권): 381.15평	667,249,900원 214,899,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경2776	[전] 김천시 농소면 월곡리 1273-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 701.50평	447,567,000원 153,514,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경18061	[전] 김천시 구성면 구미리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.58평	15,688,400원 5,380,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3458	[전] 김천시 어모면 중왕리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	104,555,000원 35,861,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3205	[전] 김천시 대항면 덕전리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,436.88평	188,490,000원 64,652,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3083	[전] 김천시 지좌동 654 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	75,383,800원 25,855,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경15789	[전] 김천시 감천면 광기리 39 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 415.33평	37,482,000원 8,998,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경2738	[전] 김천시 덕곡동 820-1 [농지취득자격증명] 건물: 628.96평 토지(대지권): 1,917.25평	1,808,692,000원 434,266,000원	유찰 (4회)