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김천시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경2738] -1,917.2평

감정 18억 869만원 → 최저 4억 3427만원! 경북 김천시 덕곡동 820-1 전 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전 경매 / 경상북도 김천시 덕곡동 820-1 전 경매 / 2024타경2738

소 재 지	경상북도 김천시 덕곡동 820-1
물건용도	전
토지면적	6,338.00㎡(1,917.25평)
건물면적	2,079.20㎡(628.96평)
사건번호	2024타경2738
감정평가액	1,808,692,000원
최저입찰가	(24%) 434,266,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕곡동 820-1	전	6338㎡ (1,917.25평)
제시외건물	덕곡동 820-1	비닐하우스	2079.2 ㎡(628.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "무실삼거리" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 북서하향 경사지에 위치한 토지로 기호 (1)은 부정형의 ‘과수원’으로 이용중이고, 기호 (2)는 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 ‘근린생활시설 부지’이고, 기호 (4)는 부정형으로 현황 ‘도로’입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 동측으로 인접필지(820-26번지)를 경유하여 폭약 2미터의 포장도로와 접하고 있고, 기호 (2)는 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 남동측으로 단차로 인해 직접 통행은 불가한 폭 약 2미터의 포장도로와 접하고, 기호 (4)은 본건이 폭 약 2미터의 포장도로의 일부입니다. [토지이용계획] 기호 (1, 2) 공히 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 (4)는 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 (1) 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원’이고, 기호 (4)는 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘도로’입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (3)는 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, -외벽 : 판넬 등 마감, -내벽 : 판넬, 타일붙임, 벽지 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건 기호 (3)은 1종근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일반건축물대장의 현황도 상 ‘창고’ 부분을 실제 ‘휴게실, 화장실’로 이용중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 기호 (3)의 설비의 정상작동 여부 등은 하지 못한 바, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월13일	소유권
2016년5월31일	근저당권	120,000,000원
2016년5월31일	지상권
2018년7월16일	근저당권	720,000,000원
2022년2월15일	근저당권	54,000,000원
2024년5월29일	가압류	12,687,340원
2024년10월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,105,191원원	12,895,772원원	28%	4.2회회
6개월	127,004,257원원	49,534,187원원	33%	3.7회회
12개월	155,268,314원원	65,667,051원원	40%	3.4회회

김천시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경2738] -1,917.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 비닐하우스 및 과수목 포함 매각. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.덕곡동 820-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2,4,5,6과 같이 상당부분에 철파이프조 비닐하우스가 설치되어 포도밭으로 사용되고 있고 그 외 부분은 별첨사진7,8과 같이 과수원(자두,복숭아)으로 사용되고 있으며, 일부에 별첨사진9와 같이 철파이프조의 제시외 시설물이 소재하고 있음. - 소유자의 진술에 의하면 지상의 비닐하우스는 본인이 시설하였고 포도나무, 자두나무, 복숭아나무도 본인이 심었다고 진술하였음. ㄴ.덕곡동 820-7번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진10과 같은 상태이고 그 지상에 별첨사진12와 같이 본건 경량철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 98㎡이 소재하고 있으며 이 건물에 접하여 별첨사진14와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄷ.덕곡동 820-8번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 별첨사진15와 같이 길로 사용되고 있는 상태로 보였으며, 본건 토지의 일부가 본건 덕곡동 820-7번지에 포함이 되어 사용되는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2738 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경3380	[전] 김천시 감문면 문무리 620 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 69.27평	35,197,000원 35,197,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경17426	[전] 김천시 봉산면 신리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.17평	70,434,000원 34,512,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경14373	[전] 김천시 어모면 능치리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	51,938,000원 25,449,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경10200	[전] 김천시 농소면 용암리 354-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.10평	5,436,000원 2,663,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경10156	[전] 김천시 삼락동 891-25 토지(대지권): 102.25평	177,788,000원 87,115,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경18993	[전] 김천시 대덕면 추량리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 961.04평	60,363,000원 29,577,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2024타경3250	[전] 김천시 신음동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	808,218,000원 277,218,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경2875	[전] 김천시 덕곡동 1232 토지(대지권): 381.15평	667,249,900원 214,899,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경2776	[전] 김천시 농소면 월곡리 1273-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 701.50평	447,567,000원 153,514,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경18061	[전] 김천시 구성면 구미리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.58평	15,688,400원 5,380,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3458	[전] 김천시 어모면 중왕리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	104,555,000원 35,861,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3205	[전] 김천시 대항면 덕전리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,436.88평	188,490,000원 64,652,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경3083	[전] 김천시 지좌동 654 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	75,383,800원 25,855,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경15789	[전] 김천시 감천면 광기리 39 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 415.33평	37,482,000원 8,998,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경2738	[전] 김천시 덕곡동 820-1 [농지취득자격증명] 건물: 628.96평 토지(대지권): 1,917.25평	1,808,692,000원 434,266,000원	유찰 (4회)