원주 지정면 가곡리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 1834만원입니다.

강원 전경매> 원주 10억 753만원 싼 전, 3,035.6평

소 재 지	강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 842-3
물건용도	전
토지면적	10,035.00㎡(3,035.59평)
건물면적
사건번호	2023타경305297
감정평가액	1,325,868,000원
최저입찰가	(24%) 318,341,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 842-3	임야	712㎡ (215.38평)
토지	가곡리 842-1	전	9323㎡ (2,820.21평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 원주기업도시 남측 원거리에 소재하며 부근은 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 도심근교농촌지대임.
[교통상황] 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1-5,7-9,11-14):사다리 유사형 및 부정형 토지로서 도로로 이용중임.
기호(6):부정형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
기호(10):대체로 서하향 경사의 부정형 토지로서 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1-5,7-9,11-14):본건이 폭 약6미터 내외의 도로임.
기호(6):본건이 폭 약3미터 내외의 현황 도로임.
기호(10):지적도상 맹지이며 인접토지와 기호(6) 토지를 통해 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,4,8,11,12):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 배출시설설 치제한지역임.
기호(2,3,7,13,14):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 배출시설설 치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(5,9):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 배출시설설치제한지 역, 영농여건불리농지임.
기호(6):농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 보 전산지, 임업용산지임.
기호(10):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 배출시설설치제한지 역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(6)의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월11일	근저당권	960,000,000원
2021년5월11일	지상권
2021년6월15일	근저당권	375,000,000원
2021년6월15일	근저당권	150,000,000원
2022년9월5일	근저당권	150,000,000원
2023년6월21일	가압류	69,287,694원
2023년9월6일	근저당권	75,000,000원
2023년10월23일	임의경매
2023년10월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록6 현황 도로 - 목록10 현황 휴경지, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-농지복구계획 필요(2023.11.9.자 지정면장 사실조회 회 신), 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 756일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 756일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2023타경305297 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,783,466,535원원	1,080,514,400원원	55%	1.9회회
6개월	1,566,533,456원원	910,767,188원원	54%	2회회
12개월	1,306,194,188원원	739,378,889원원	54%	2.2회회

강원 전경매> 원주 10억 753만원 싼 전, 3,035.6평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경20170	[전] 원주시 지정면 월송리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	161,500,000원 161,500,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경3253	[전] 원주시 신림면 송계리 141-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,402.09평	190,035,000원 190,035,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경3253	[전] 원주시 신림면 송계리 141-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,972.00평	143,418,000원 143,418,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경3253	[전] 원주시 신림면 송계리 141-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,801.09평	369,148,000원 369,148,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경406142	[전] 원주시 문막읍 건등리 199-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.01평	262,826,500원 183,979,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[전] 원주시 소초면 흥양리 287 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,058.24평	2,689,602,600원 1,882,722,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[전] 원주시 문막읍 건등리 197-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,667.94평	4,610,787,000원 3,227,551,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경407015	[전] 원주시 소초면 교항리 27-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.82평	172,158,000원 120,511,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경404429	[전] 원주시 소초면 흥양리 1759-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.72평	175,102,000원 122,571,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2410	[전] 원주시 소초면 의관리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	62,100,000원 43,470,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2410	[전] 원주시 소초면 의관리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	139,968,000원 97,978,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1363	[전] 원주시 행구동 산91-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.29평	236,379,000원 165,465,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경405699	[전] 원주시 신림면 성남리 75-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.22평	223,492,000원 109,511,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경404665	[전] 원주시 호저면 주산리 1093-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.56평 토지(대지권): 526.96평	172,676,000원 120,873,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경407206	[전] 원주시 태장동 961-1 토지(대지권): 627.08평	910,047,000원 445,923,000원	유찰 (2회)