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강원 전경매> 원주시 싼 전, 2024타경3260

강원 원주 단구동 전, 감정가 8억 3000만원 → 최저 8억 3000만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 830,000,000원입니다. 최저입찰가는 830,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 83,000,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 강원특별자치도 원주시 단구동 130-1
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 3260
  ◈ 집행법원 : 춘천지방법원 원주지원

소 재 지	강원특별자치도 원주시 단구동 130-1
물건용도	전
토지면적	830.00㎡(251.08평)
건물면적
사건번호	2024타경3260
감정평가액	830,000,000원
최저입찰가	(100%) 830,000,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단구동 130-1	전	433㎡ (130.98평)
토지	단구동 130-2	답	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구사거리" 동측 인근에 위치하며 부근은 주택 및 상가 등이 주로 소재하는 기존 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용 또한 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 평탄한 부정형의 토지로써 주상용 건부지로 이용중임.
일련번호3,4) 평탄한 부정형의 토지로써 주거나지상태임.
일련번호5) 평탄한 가장형의 토지로써 주상용 건부지로 이용중임.
일련번호7,8) 2필지 일단의 평탄한 사다리형 토지로써 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호10,11) 평탄한 부정형의 토지로써 도로 등임.
일련번호12) 평탄한 사다리형의 토지로써 주거기타 등임.
4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 노폭 약8-9m, 동측으로 노폭 약5-6m의 아스콘포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호1) 일반상업지역, 소로1류(접합), 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역임.
일련번호3,7,10) 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
일련번호4) 일반상업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
일련번호5,8,11,12) 일반상업지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 「사진용지」 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 건물2,6) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 으로써 외 벽 : 변색벽돌붙이기마감 등.
내 벽 : 페인팅, 벽지도배 등.
창 호 : PVC 등 샷시창임.
건물9) 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 으로써 외 벽 : 석재붙이기, 드라이비트마감 등.
내 벽 : 벽지도배, 페인팅, 내장타일붙이기마감 등.
창 호 : PVC샷시창임.
[이용상태] 건물2,6) 근린생활시설 및 주택임.
건물9) 주택임.
[설비내역] 건물2,6) 수세식 위생설비, 급수설비, 주택의 경우 온수난방설비 등 되어있음.
건물9) 수세식 위생설비, 급수설비, 가스온수난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 「사진용지」 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월8일	소유권
2020년1월22일	근저당권	960,000,000원
2020년1월22일	지상권
2021년5월28일	근저당권	3,200,000,000원
2023년12월5일	근저당권	180,000,000원
2024년7월1일	가등기
2024년11월27일	임의경매
2025년8월21일	임의경매
2025년10월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,707,772원원	182,696,580원원	68%	1.5회회
6개월	364,640,404원원	193,109,953원원	61%	1.9회회
12개월	364,640,404원원	193,109,953원원	61%	1.9회회

강원 전경매> 원주시 싼 전, 2024타경3260

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3,4 현황은 휴경지 - 농지취득자격증명 불필요(단구동장 사실조회회신) - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
용도 및 점유미상 부분은 폐문부재였음 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 ⇒목록2 건물 소재지에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바 유상주가 임차인으로 되어 있음 주민등록 전입세대 열람한 바 김수기가 전입되어 있음(이 사건 소유자임) 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 ⇒목록6 건물 소재지에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바 (주)세담홀딩스, (주)제이와이리얼코, 이주일, (주)큐브시티가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 김영성, 이주철이 전입되어 있음 김영성은 전입사유 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음 이주철은 이 사건 소유자임 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 ⇒목록9 건물 소재지에 대하여 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 신유선, 신승철, 오성미가 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 신승철은 거주불명자로 되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20871,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3260 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20461	[전] 원주시 문막읍 건등리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.67평	1,513,629,000원 1,513,629,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경3260	[전] 원주시 단구동 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	830,000,000원 830,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경3598	[전] 원주시 문막읍 동화리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.65평	811,346,000원 811,346,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 471-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	645,777,000원 645,777,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	767,854,000원 767,854,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20170	[전] 원주시 지정면 월송리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	161,500,000원 113,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경3253	[전] 원주시 신림면 송계리 141-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,402.09평	190,035,000원 133,025,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경3253	[전] 원주시 신림면 송계리 141-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,972.00평	143,418,000원 100,393,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경3253	[전] 원주시 신림면 송계리 141-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,801.09평	369,148,000원 258,404,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406142	[전] 원주시 문막읍 건등리 199-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.01평	262,826,500원 183,979,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[전] 원주시 소초면 흥양리 287 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,058.24평	2,689,602,600원 1,882,722,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[전] 원주시 문막읍 건등리 197-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,667.94평	4,610,787,000원 3,227,551,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경407015	[전] 원주시 소초면 교항리 27-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.82평	172,158,000원 84,358,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경404429	[전] 원주시 소초면 흥양리 1759-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.72평	175,102,000원 85,800,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경2410	[전] 원주시 소초면 의관리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	62,100,000원 30,429,000원	유찰 (2회)