강원 원주시 호저면 용곡리 전 경매 (최저입찰가: 1억 2113만원)

이번에 소개할 경매물건은 강원 원주시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 2113만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

원주시 호저면 용곡리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,714.00㎡(518.49평)입니다.

사건번호는 2025타경20638이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 173,047,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 121,133,000원입니다.

입찰보증금은 12,113,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 374
물건용도	전
토지면적	1,714.00㎡(518.49평)
건물면적
사건번호	2025타경20638
감정평가액	173,047,000원
최저입찰가	(70%) 121,133,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용곡리 374	전	635㎡ (192.09평)
토지	용곡리 373-1	전	1079㎡ (326.40평)

[위치/주위환경] - 기호(1) : 용곡리 마을회관 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 캠핑장 등으로 이루어진 지역으로 주위환경은 보통임.
- 기호(2,3,4) : 용곡리 마을회관 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 전 원주택 등으로 이루어진 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] - 기호(1,3) : 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등 을 볼 때 대중 교통사정은 다소 불편한 편임.
- 기호(2,4) : 본 건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간 격 등을 볼 때 대중 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 평탄한 토지로서, ""전""으로 이용 중임.
- 기호(2) : 부정형의 완경사지로, ""전(휴경지)"" 상태임.
- 기호(3) : 부정형의 완경사지로, ""전(상당 부분 장기간 미경작으로 인한 임야화)"" 상태임.
- 기호(4) : 부정형의 완경사지로, ""전(임야화)"" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 남동측으로 폭 약 6m의 도로와 접함.
- 기호(2,4) : 맹지임.
- 기호(3) : 북측으로 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모 든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜강원도문화재보 호조례＞임.
- 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜강원도문화재보호조례＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지 지상에 컨테이너 1개가 소재하며, 뽕나무, 밤나무 등이 수주 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지가격에 영향을 미치지 않는다고 판단되어 이에 구애없이 평가하였음.
(""사진용지"" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(4) 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 연고 미상의 분묘가 소재할 수도 있으니 참고 하시기 바라며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월3일	소유권
2018년8월24일	근저당권	240,000,000원
2018년8월24일	지상권
2021년9월2일	근저당권	54,000,000원
2025년5월15일	임의경매
2025년10월22일	압류
2025년10월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 원주시 호저면 용곡리 전 경매 (최저입찰가: 1억 2113만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발 급 문의 요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20638 (춘천지방법원 원주지원)

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