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원주 전 경매물건 | 518.5평, 2025타경20638 낙찰가 분석

원주 호저면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 7305만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

춘천지방법원 원주지원 경매4계 2025 타경 20638

소 재 지	강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 374
물건용도	전
토지면적	1,714.00㎡(518.49평)
건물면적
사건번호	2025타경20638
감정평가액	173,047,000원
최저입찰가	(100%) 173,047,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용곡리 374	전	635㎡ (192.09평) 소유자 송기성
토지	용곡리 373-1	전	1079㎡ (326.40평) 소유자 송기성

[위치/주위환경] - 기호(1) : 용곡리 마을회관 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 캠핑장 등으로 이루어진 지역으로 주위환경은 보통임.
- 기호(2,3,4) : 용곡리 마을회관 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 전 원주택 등으로 이루어진 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] - 기호(1,3) : 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등 을 볼 때 대중 교통사정은 다소 불편한 편임.
- 기호(2,4) : 본 건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간 격 등을 볼 때 대중 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 평탄한 토지로서, ""전""으로 이용 중임.
- 기호(2) : 부정형의 완경사지로, ""전(휴경지)"" 상태임.
- 기호(3) : 부정형의 완경사지로, ""전(상당 부분 장기간 미경작으로 인한 임야화)"" 상태임.
- 기호(4) : 부정형의 완경사지로, ""전(임야화)"" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 남동측으로 폭 약 6m의 도로와 접함.
- 기호(2,4) : 맹지임.
- 기호(3) : 북측으로 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모 든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜강원도문화재보 호조례＞임.
- 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜강원도문화재보호조례＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지 지상에 컨테이너 1개가 소재하며, 뽕나무, 밤나무 등이 수주 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지가격에 영향을 미치지 않는다고 판단되어 이에 구애없이 평가하였음.
(""사진용지"" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(4) 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 연고 미상의 분묘가 소재할 수도 있으니 참고 하시기 바라며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,551,615원원	103,764,769원원	40%	3.3회회
6개월	214,292,217원원	107,881,197원원	50%	2.7회회
12개월	251,611,673원원	127,661,810원원	50%	2.5회회

원주 전 경매물건 | 518.5평, 2025타경20638 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20638 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경20638	[전] 원주시 호저면 용곡리 345 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.28평	45,850,000원 45,850,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20638	[전] 원주시 호저면 용곡리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.49평	173,047,000원 173,047,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20628	[전] 원주시 신림면 신림리 216-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	65,160,000원 65,160,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20582	[전] 원주시 문막읍 반계리 1456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.97평	73,805,000원 73,805,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20504	[전] 원주시 신림면 구학리 727-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 214.78평	48,294,000원 48,294,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경20461	[전] 원주시 문막읍 건등리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.67평	1,513,629,000원 1,059,540,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경3260	[전] 원주시 단구동 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	830,000,000원 581,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3598	[전] 원주시 문막읍 동화리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.65평	811,346,000원 567,942,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 471-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	645,777,000원 452,044,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	767,854,000원 537,498,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20170	[전] 원주시 지정면 월송리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	161,500,000원 79,135,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경406142	[전] 원주시 문막읍 건등리 199-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.01평	262,826,500원 183,979,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[전] 원주시 소초면 흥양리 287 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,058.24평	2,689,602,600원 1,317,905,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[전] 원주시 문막읍 건등리 197-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,667.94평	4,610,787,000원 2,259,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경407015	[전] 원주시 소초면 교항리 27-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.82평	172,158,000원 84,358,000원	유찰 (2회)