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원주 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경20095] -573.5평

강원 원주 태장동 전, 감정가 14억 9225만원 → 최저 14억 9225만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

강원특별자치도 원주시 태장동 1024-13 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경20095이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,492,253,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,492,253,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 149,225,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 태장동 1024-13
물건용도	전
토지면적	1,896.00㎡(573.54평)
건물면적	223.50㎡(67.61평)
사건번호	2025타경20095
감정평가액	1,492,253,000원
최저입찰가	(100%) 1,492,253,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태장동 1024-13	전	1538㎡ (465.25평)
토지	태장동 1024-14	전	358㎡ (108.30평)
제시외건물	태장동 1024-13	창고	120 ㎡(36.30평) 포함
	태장동 1024-13	창고	65 ㎡(19.66평) 포함
	태장동 1024-13	가추	14 ㎡(4.24평) 포함
	태장동 1024-13	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	태장동 1024-13	창고	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 태장초등학교 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(10) 부정형 평지의 토지로서 주거나지 및 일부 도로임.
기호(11) 부정형 완경사의 토지로서 주거나지임.
기호(12) 사다리 평지의 토지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(10) 남측으로 본건 일부가 노폭 약3m 내외의 비포장도로이며, 북서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(11) 맹지임.
기호(12) 북서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(10,12) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호(11) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 2. 감정평가 개요 중 '6. 그 밖의 사항' 참조.
[공부와의 차이] 기호(10) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '주거나지 및 일부 도로'임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 태장초등학교 북측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시됨.
[건물구조] 1986년 10월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 2층 건물 내 제1층 제1호 외 7개호로서, 외벽: 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2~9): 연립주택 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지의 토지로서 연립주택 부지임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	제시외건물'ㄱ(감정평가서)' 및주변	미상	[보]없음 [월]150,000
김OO	제시외건물'ㄴ(감정평가서)' 및주변	미상	[보]1,500,000 [월]280,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월17일	소유권
2023년6월29일	근저당권	1,200,000,000원
2023년6월29일	지상권
2025년1월24일	임의경매
2025년11월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,551,615원원	103,764,769원원	40%	3.3회회
6개월	214,292,217원원	107,881,197원원	50%	2.7회회
12개월	251,611,673원원	127,661,810원원	50%	2.5회회

원주 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경20095] -573.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 지적경계불분명 - 농지취득자격증명 불필요(일반 주거지역) - 목록 10 공부상 전이나 현황 주거나지 및 일부 도로 - 감정평가액(최저매각가격)은 현황 일부 도로임을 감안하고 지상에 소재하는 수목 및 철제펜스 등을 포함한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 목록2~

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20095 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경20095	[전] 원주시 태장동 1024-13 [농지취득자격증명] 건물: 67.61평 토지(대지권): 573.54평	1,492,253,000원 1,492,253,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20638	[전] 원주시 호저면 용곡리 345 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.28평	45,850,000원 45,850,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20638	[전] 원주시 호저면 용곡리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.49평	173,047,000원 173,047,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20628	[전] 원주시 신림면 신림리 216-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	65,160,000원 65,160,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20582	[전] 원주시 문막읍 반계리 1456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.97평	73,805,000원 73,805,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20504	[전] 원주시 신림면 구학리 727-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 214.78평	48,294,000원 48,294,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경20461	[전] 원주시 문막읍 건등리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.67평	1,513,629,000원 1,059,540,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경3260	[전] 원주시 단구동 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	830,000,000원 581,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3598	[전] 원주시 문막읍 동화리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.65평	811,346,000원 567,942,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 471-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	645,777,000원 452,044,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	767,854,000원 537,498,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20170	[전] 원주시 지정면 월송리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	161,500,000원 79,135,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경406142	[전] 원주시 문막읍 건등리 199-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.01평	262,826,500원 183,979,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[전] 원주시 소초면 흥양리 287 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,058.24평	2,689,602,600원 1,317,905,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[전] 원주시 문막읍 건등리 197-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,667.94평	4,610,787,000원 2,259,286,000원	유찰 (2회)