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강원 원주 흥업면 전 경매 (최저입찰가: 4억 5204만원)

강원 원주시 흥업면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 4578만원, 현재 최저입찰가는 4억 5204만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 전입니다.

매각기일은 2026.01.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 471-3
물건용도	전
토지면적	1,779.00㎡(538.15평)
건물면적
사건번호	2024타경3413
감정평가액	645,777,000원
최저입찰가	(70%) 452,044,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥업리 471-3	전	1779㎡ (538.15평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "보촌" 서측 및 동측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 일련번호1) 대상물건 인근지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.
일련번호2) 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,2) 완경사의 부정형 토지로써 주거나지 등임.
4)인접 도로상태 일련번호1) 지적도상 맹지이나 동측으로 구거를 사이로 노폭 약4M의 포장도로가 소재함.
일련번호2) 동측으로 노폭 약2-3M의 지적도상의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호1) 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역임.
일련번호2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호2) 토지의 경우 비닐하우스 2동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월10일	소유권
2024년12월10일	소유권
2024년12월10일	소유권
2024년12월10일	소유권
2019년8월9일	(1)근저당권설정	84,000,000원
2019년8월9일	(2)근저당권설정	744,000,000원
2019년8월9일	(3)근저당권설정	120,000,000원
2019년8월19일	지상권
2023년12월4일	근저당권	110,000,000원
2024년12월31일	임의경매
2025년1월22일	가압류	476,374,321원
2025년1월23일	임의경매
2025년11월4일	압류
2025년11월4일	압류
2025년11월4일	압류
2025년11월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,551,615원원	103,764,769원원	40%	3.3회회
6개월	214,292,217원원	107,881,197원원	50%	2.7회회
12개월	251,611,673원원	127,661,810원원	50%	2.5회회

강원 원주 흥업면 전 경매 (최저입찰가: 4억 5204만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 불필요(제2종 일반주거지역) - 인접지와의 경계부분에 매각대상 아닌 건물 소재(정확한 위치는 측량 등 필요) - 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 3동 소재 - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3413 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경20095	[전] 원주시 태장동 1024-13 [농지취득자격증명] 건물: 67.61평 토지(대지권): 573.54평	1,492,253,000원 1,492,253,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20638	[전] 원주시 호저면 용곡리 345 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.28평	45,850,000원 45,850,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20638	[전] 원주시 호저면 용곡리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.49평	173,047,000원 173,047,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20628	[전] 원주시 신림면 신림리 216-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	65,160,000원 65,160,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20582	[전] 원주시 문막읍 반계리 1456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.97평	73,805,000원 73,805,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20504	[전] 원주시 신림면 구학리 727-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 214.78평	48,294,000원 48,294,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경20461	[전] 원주시 문막읍 건등리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.67평	1,513,629,000원 1,059,540,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경3260	[전] 원주시 단구동 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	830,000,000원 581,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3598	[전] 원주시 문막읍 동화리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.65평	811,346,000원 567,942,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 471-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	645,777,000원 452,044,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	767,854,000원 537,498,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20170	[전] 원주시 지정면 월송리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	161,500,000원 79,135,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경406142	[전] 원주시 문막읍 건등리 199-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.01평	262,826,500원 183,979,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[전] 원주시 소초면 흥양리 287 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,058.24평	2,689,602,600원 1,317,905,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경407015	[전] 원주시 소초면 교항리 27-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.82평	172,158,000원 84,358,000원	유찰 (2회)