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강원전경매> 원주 2억 3751만원 싼 전, 580.2평

이번 경매는 원주 소초면 장양리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 원주지원(2025타경22)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 791,702,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 554,191,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-11
물건용도	전
토지면적	1,918.00㎡(580.20평)
건물면적
사건번호	2025타경22
감정평가액	791,702,000원
최저입찰가	(70%) 554,191,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장양리 1295-11	전	371㎡ (112.23평)
	장양리 1295-12	전	318㎡ (96.20평)
	장양리 1295-13	전	126㎡ (38.12평)
	장양리 1295-15	전	294㎡ (88.94평)
	장양리 1295-18	도로	356㎡ (107.69평) 지분 709분의 356 전부
	장양리 1295-19	전	16㎡ (4.84평)
	장양리 1295-22	대	7㎡ (2.12평)
	장양리 1295-4	대	430㎡ (130.08평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 '장양사거리' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 주거나지 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(4),(6)~(8) : 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서 주거나지임.
일련번호(5) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 남동측으로 폭 약6M 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호(3) : 동측으로 폭 약6M 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호(4) : 북측으로 폭 약6M 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호(5) : 대상물건이 도로임.
일련번호(6),(7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 진입 가능함.
일련번호(8) : 남서측으로 폭 약6M 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월13일	소유권
2021년11월16일	근저당권	1,020,000,000원
2021년11월23일	지상권
2022년1월18일	근저당권	300,000,000원
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원전경매> 원주 2억 3751만원 싼 전, 580.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 매각 대상 토지의 석축 등은 토지에 포함하여 평가 - 목록 1,2,3,4,6은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서 에 미리 발급 문의 바람, 목록 6에 대해서는 불법건축물이 설치되어 있는 경우 농지취득자격증명원 발급 불가 또는 원상복구 계획서 첨부를 요구할 수 있다는 소초면의 사실조회 회신이 있음) - 목록 4 지상에 소재하는 소유관계 미상의 컨테이너 1동은 매각에서 제외함 - 목록 6,7은 지적도상 맹지이고, 인접 건물과 경계 부근에 소재하여 부속 토지일 가능성이 있으므로 정확한 경계 등은 입찰시 확인 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경22 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.