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원주시 문막읍 전 경매물건 ☆ 감정가 8억 1135만원 | 804.7평

감정가 8억 1135만원, 2회 유찰된 강원 원주 문막읍 전의 최저입찰가는 3억 9756만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경3598

춘천지방법원 원주지원의 경매 목적물로

감정가 811,346,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 397,559,000원으로

2026.03.09(월) 10:00 춘천지방법원 원주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 80
물건용도	전
토지면적	2,660.00㎡(804.65평)
건물면적
사건번호	2024타경3598
감정평가액	811,346,000원
최저입찰가	(49%) 397,559,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동화리 80	전	2551㎡ (771.68평)
토지	동화리 79-3	도로	109㎡ (32.97평) 1884분의 628 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 '만랑포마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 창고 및 농경지 등으로 형성된 국도주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서 전, 일련번호(2) : 부정형 평지로서 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 일련번호(2)를 통하여 왕복2차선 포장도로에 연결되며, 일련번호(2) : 동측으로 왕복 2차선포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)
(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)
(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2020-02-28)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1971년4월16일	소유권
2018년9월12일	근저당권	377,000,000원
2018년9월12일	지상권
2020년3월24일	근저당권	50,000,000원
2020년6월10일	근저당권	50,000,000원
2022년7월4일	근저당권	50,000,000원
2025년1월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

원주시 문막읍 전 경매물건 ☆ 감정가 8억 1135만원 | 804.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능 하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록 1 지적경계불분명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 811,346,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,902,797원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3598 (춘천지방법원 원주지원)

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