소 재 지	경기도 양평군 용문면 신점리 산40
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,768.50㎡(1,139.97평)
건물면적
사건번호	2024타경1182
감정평가액	30,148,000원
최저입찰가	(100%) 30,148,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신점리 산40	임야	3768.5㎡ (1,139.97평) 100분의 25 지분

[위치/주위환경] 기호(1) 토지는 경기도 양평군 용문면 신점리 "신점2리 마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 산림지대로서 자연림상태로 동측으로 계곡이, 남측으로 전, 단독주택 등이 혼재함.
기호(2),(3) 토지는 경기도 양평군 용문면 조현리 "조현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 미성숙 주택지대로서 단독주택과 토지임야, 농경지, 농장 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1) 토지까지 도보로 접근 가능하고 원거리에 버스정류장이 소재함. 기호(2) 토지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
기호(3) 토지까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 표고 200-300미터/ 남향/ 경사도 20-25도/ 자연림으로 소나무, 참나무, 밤나무 등이 자생하는 것으로 보임.
기호(2) 토지는 동하향 완경사 내지 급경사 지대에 비포장 도로로. 일부만 포장된 상태임.
기호(3) 토지는 동하향 완경사 지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 맹지로, 인접 토지를 통해 통행 가능함.
기호(2) 토지는 동측으로 직현길에 연결됨.
기호(3) 토지는 남측으로 기호(2) 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)이며, 기호(2) 토지는 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역200m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)이며, 기호(3) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역((일부제한구역200m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건 토지는 자연림 또는 도로, 토지임야 상태로 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월6일	소유권
2023년10월6일	소유권
2023년10월6일	소유권
2024년3월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 임지상에 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 요망 목록2. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임 목록3. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경1182 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	580,089,881원원	224,377,909원원	38%	3.7회회
6개월	571,102,838원원	195,010,388원원	36%	3.7회회
12개월	577,842,745원원	220,556,273원원	46%	3.2회회

양평군 용문면 토지(임야) 경매물건 찾았습니다 ☎ 토지면적 1,140.0평

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경36010	[임야] 양평군 양서면 증동리 230-14 토지(대지권): 2,374.32평	1,157,251,000원 1,157,251,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2758	[임야] 양평군 개군면 계전리 624-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,066.44평	620,766,000원 620,766,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2109	[임야] 양평군 양동면 금왕리 675 토지(대지권): 147.02평	3,402,000원 3,402,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경36362	[임야] 양평군 지평면 일신리 산173-14 토지(대지권): 14,798.00평	1,826,299,000원 1,826,299,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35048	[임야] 양평군 서종면 서후리 산145-12 토지(대지권): 799.81평	330,500,000원 330,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2987	[임야] 양평군 양서면 신원리 산76-5 토지(대지권): 574.45평	93,184,000원 93,184,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31237	[임야] 양평군 양서면 목왕리 172-23 토지(대지권): 206.91평	245,556,000원 171,889,200원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 조현리 142-1 토지(대지권): 72.45평	15,472,000원 15,472,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 신점리 산40 토지(대지권): 1,139.97평	30,148,000원 30,148,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1144	[임야] 양평군 용문면 화전리 216-51 토지(대지권): 114.65평	143,641,000원 143,641,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경36676	[임야] 양평군 청운면 삼성리 산37-16 토지(대지권): 283.14평	16,848,000원 16,848,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경943	[임야] 양평군 양동면 계정리 산22-3 [법정지상권] 토지(대지권): 144.29평	78,574,000원 56,134,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35697	[임야] 양평군 양서면 목왕리 산19-97 토지(대지권): 102.55평	24,408,000원 17,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경1656	[임야] 양평군 강하면 성덕리 산105-6 [법정지상권] 토지(대지권): 3,188.65평	1,014,227,000원 691,273,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경646	[임야] 양평군 개군면 하자포리 99-14 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 562.65평	389,345,000원 272,542,000원	유찰 (1회)