[추천 경매물건] 경기 양평군 임야, 11억 6677만원 / 2024타경2901

양평군 양서면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 10억 1140만원까지 떨어졌습니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 양평군 양서면 국수리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경2901 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

감정가격은 1,166,768,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,011,401,000원입니다.

토지면적은 2,017.00㎡(610.14평)입니다.

소 재 지	경기도 양평군 양서면 국수리 353-5
물건용도	임야
토지면적	2,017.00㎡(610.14평)
건물면적
사건번호	2024타경2901
감정평가액	1,166,768,000원
최저입찰가	(87%) 1,011,401,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국수리 353-5	임야	849㎡ (256.82평)
토지	국수리 353-20	임야	1168㎡ (353.32평)

[위치/주위환경] 경기도 양평군 양서면 국수리 소재 "양평전자과학고등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로 서 인근일대는 야산, 전원주택 등으로 이루어진 지역이며, 북측 국도변으로 상업용 부동산들 이 밀집하여 소재하고 있음.
[교통상황] 버스정류장이 소재하는 6번국도 남측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능 하며, 차량으로 약5-6분정도 거리에 중부내륙고속도로 양평I.C 톨게이트가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 지상에 건축중 공사가 중단된 건물이 소재하고 있음.
기호(2): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 잡종지 및 임야 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-13)(전부제한구역), 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09), (한강)폐기물매립시 설설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역).
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목은 공히 "임야"이나 현황 기호(1)은 건축중인 건부지, 기호(2)토지 는 잡종지 및 임야 상태임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월16일	소유권
2019년10월24일	근저당권	692,400,000원
2019년10월24일	지상권
2022년6월17일	근저당권	105,600,000원
2023년10월23일	근저당권	130,000,000원
2024년5월23일	임의경매
2024년9월3일	임의경매
2025년1월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,537,053원원	139,161,778원원	45%	3.1회회
6개월	295,789,376원원	129,169,628원원	41%	3.4회회
12개월	413,578,256원원	148,645,869원원	38%	3.6회회

[추천 경매물건] 경기 양평군 임야, 11억 6677만원 / 2024타경2901

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 - 목록1: 컨테이너박스(18㎡), 지상에 건축중 공사가 중단된 건물 매각에서 제외 - 목록2: 컨테이너박스(18㎡), 가설창고(철파이브조 천막지붕 6㎡), 간이화장실 매각에서 제외 2. 목록1. 지상 건물 소재로 최저매각가격은 이로 인해 제한받는 가격임 3. 공부상 임야이나 목록1. 건축 중인 건부지, 목록2. 잡종지 및 임야상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2. 각 토지는 등기부상 임야이나 현황은 택지조성공사가 진행중으로 보이며, 제시외 축대, 컨테이너, 콘크리트구조물, 건축자재등, 간이화장실이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2901 (수원지방법원 여주지원)

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