감정 11억 5759만원 → 최저 8억 1031만원! 경기 양평군 강하면 임야 경매를 소개합니다.

강하면 임야경매 / 양평군 3억 4728만원 싼 임야, 2023타경5859

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 강하면 동오리 산79
물건용도	임야
토지면적	40,657.00㎡(12,298.74평)
건물면적
사건번호	2023타경5859
감정평가액	1,157,586,300원
최저입찰가	(70%) 810,310,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동오리 산79	임야	1717㎡ (519.39평)
	동오리 산79-1	임야	1653㎡ (500.03평)
	동오리 산79-6	임야	1653㎡ (500.03평)
	동오리 산79-7	임야	2148㎡ (649.77평)
	동오리 산79-10	임야	2044㎡ (618.31평)
	동오리 산79-8	임야	1701㎡ (514.55평)
	동오리 산79-11	임야	1052㎡ (318.23평)
	동오리 산79-12	임야	17406㎡ (5,265.32평)
	동오리 산79-5	임야	2888㎡ (873.62평)
	동오리 798-10	임야	505㎡ (152.76평)
	동오리 798-13	임야	130㎡ (39.33평)
	동오리 798-14	임야	150㎡ (45.38평)
	동오리 산79-9	임야	3708㎡ (1,121.67평)
	동오리 798-3	임야	305㎡ (92.26평)
	동오리 798-7	임야	226㎡ (68.37평)
	동오리 798-4	임야	114㎡ (34.49평)
	동오리 798-8	임야	826㎡ (249.87평)
	동오리 798-5	임야	827㎡ (250.17평)
	동오리 798-11	임야	192㎡ (58.08평)
	동오리 798-1	임야	981㎡ (296.75평)
	동오리 798-12	임야	125㎡ (37.81평)
	동오리 798-6	임야	306㎡ (92.57평)

[위치/주위환경] 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리마을회관" 남서측 직선거리 약1.3km지점에 위치 하며, 인근일대는 주로 야산지대로서 계곡을 따라 일부 주택, 농경지 등이 산재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 다소 불편 한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,7): 제형에 유사한 토지로서 대체로 북동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(2): 부정형의 토지로서 대체로 북서하향의 완경사지 이며, 임야기타 상태임.
기호(3): 부정형의 토지로서 대체로 북서하향의 경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(4,6): 유사장방형 토지로서 대체로 북동하향의 완경사지 이며 자연림 상태임.
기호(5,8): 제형의 토지로서 대체로 북서하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(9): 제형의 토지로서 대체로 북하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(10,14,19,21): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 진입로부지 및 법면 등으로 이용중인 것으로 조사됨.
기호(11,22): 세장형에 유사한 토지로서 대체로 북서하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(12,17): 유사장방형 토지로서 대체로 북서하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(13,15): 부정형의 토지로서 대체로 북서하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(16): 부정형의 토지로서 대체로 북동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(18): 유사장방형 토지로서 대체로 북동하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임.
기호(20): 제형에 유사한 토지로서 대체로 북하향의 완경사지 이며, 개발행위허가를 득한 상태인 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 공히 지적상 맹지이나 기호(9,11,16,20,22)토지 일부는 기호(10,14,19,21)토지를 이용한 비포장 현황 진입로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ＜기호(1-3,7,8)＞ 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추 리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞(기호(2,3,7,8)), 가축사육제한구역(일 부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조 의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
＜기호(4-6,9-22)＞ 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개 ))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오 리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞(기호(4,6,18)), 배출시설설치제 한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립 승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기 본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월14일	소유권
2021년1월14일	근저당권	300,000,000원
2021년1월14일	지상권
2022년8월11일	근저당권	70,000,000원
2022년9월20일	근저당권	45,000,000원
2022년9월21일	근저당권	30,000,000원
2022년10월25일	가등기
2023년12월27일	임의경매
2024년1월22일	압류
2024년4월2일	가압류	30,000,000원
2024년5월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적상 맹지이나 목록 9, 11, 16, 20, 22 토지 일부는 목록 10, 14, 19, 21 토지를 이용하여 접근가능. 목록 1, 4, 6, 7, 15, 18, 20 토지는 일부지상이 현황구거 상태임. 목록 20은 개발행위허가를 득한 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 부동산들은 모두 등기부상 임야이나, 현황은 대체로 벌목이 마쳐진 상태의 정리되지 않은 토지들이며, 제시 목록 10, 14, 20, 22, 부동산 중 일부는 입구 진입로와 겹쳐보이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 경매진행 시 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,157,586,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 173,930,203원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 711일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 711일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021년1월14일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경5859 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,507,189원원	136,870,896원원	42%	3.5회회
6개월	295,331,805원원	130,855,054원원	41%	3.4회회
12개월	416,719,143원원	149,309,140원원	39%	3.6회회

강하면 임야경매 / 양평군 3억 4728만원 싼 임야, 2023타경5859

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경5207	[임야] 양평군 강하면 전수리 1123-11 토지(대지권): 206.91평	208,416,000원 208,416,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경2901	[임야] 양평군 양서면 국수리 353-5 [법정지상권] 토지(대지권): 610.14평	1,166,768,000원 1,011,401,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경39712	[임야] 양평군 양서면 증동리 26 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,360.04평	197,824,000원 138,477,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경39729	[임야] 양평군 양동면 쌍학리 444-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 86.16평	32,803,110원 16,075,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경5337	[임야] 양평군 강하면 성덕리 산1-11 토지(대지권): 7,575.21평	272,957,800원 191,070,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경3973	[임야] 양평군 개군면 계전리 산2-1 토지(대지권): 8,545.63평	2,263,424,000원 1,584,397,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경39064	[임야] 양평군 용문면 조현리 산55-15 토지(대지권): 1,500.10평	311,394,000원 217,976,000원	유찰 (1회)
	2026-04-08	2024타경34588	[임야] 양평군 강상면 세월리 453-34 [법정지상권] 토지(대지권): 1,391.44평	982,254,720원 622,714,000원	재진행 (1회)
	2025-12-17	2024타경5122	[임야] 양평군 개군면 주읍리 산14-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,404.40평	148,331,960원 72,311,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경35277	[임야] 양평군 단월면 명성리 산176 토지(대지권): 7,320.05평	459,771,500원 225,288,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경4563	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-43 토지(대지권): 260.45평	78,998,000원 38,709,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경38535	[임야] 양평군 개군면 부리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 744.21평	79,483,964원 38,611,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경37495	[임야] 양평군 양서면 복포리 132-20 토지(대지권): 340.92평	147,637,000원 72,342,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경2895	[임야] 양평군 지평면 수곡리 217-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,460.08평	2,695,489,000원 1,158,758,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2023타경39517	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산43 [선순위가처분] 토지(대지권): 499.73평	28,930,730원 14,176,000원	유찰 (2회)