경기 파주시 야당동 단독주택, 감정가 15억 6926만원 → 최저 7억 6894만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

경기 야당동 단독주택경매 ☎ 파주 8억 32만원 싼 단독주택 ※ 4회 유찰

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 야당동 192-25
물건용도	단독주택
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적	245.34㎡(74.22평)
사건번호	2024타경74334
감정평가액	1,569,255,640원
최저입찰가	(49%) 768,935,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야당동 192-25	대지	604㎡ (182.71평)
토지	야당동 192-41	전	57㎡ (17.24평)
건물	야당동 192-25	1층 주택 철근콘크리트구조	171.3㎡ (51.82평)
건물	야당동 192-25	지하1층 주차장	27.04㎡ (8.18평)
제시외건물	송학3길 42	다용도실	15 ㎡(4.54평) 포함
	송학3길 42	다용도실	20 ㎡(6.05평) 포함
	송학3길 42	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 중소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 전,답, 임야 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 남동측 인근의 "하우고개길"변에 노선버스 정류장과 북서측 인근에 "야당역(경의중앙선)"이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지이며, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약4m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 본건 기호1 토지 상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 자생하는 수목(향나무, 소나무, 주목 등), 담장, 돌계단 등은 토지에 화체된 것으로 판단되며, 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] ① 기호2 건물 사용승인일이 2007.08.06 인 철근콘크리트구조 기와지붕 지상1층 단독주택으로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등 ② 기호2 건물 사용승인일이 2007.08.06 인 철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브) 지하1층 단독주택(주차 장)으로서, 외벽: 알루미늄 셧터 마감 등 [이용상태] ① 기호2 건물 현황 단독주택으로 이용중임.
② 기호2 건물 현황 주차장으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호2 건물에 후첨 ‘사진용지’와 같이 ‘판넬조 판넬지붕’의 제시외 건물 1),2)와 ‘샷시조 폴리카보네이트 지붕’의 제시외 건물 3)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 본건 기호2,3 건물의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, "건물개황도 및 내부구조도"는 일반건축물대장상 면적 및 용도와 건축물현황도에 기초하고 외부에 대한 육안조사, 탐문등을 토대로 하여 개략적으로 작성하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월31일	소유권
2007년9월20일	근저당권	420,000,000원
2015년11월5일	근저당권	84,000,000원
2017년7월4일	근저당권	195,000,000원
2022년1월10일	가압류	278,690,410원
2023년4월5일	가등기
2024년7월12일	강제경매
2025년2월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월31일	소유권
2007년9월20일	근저당권	420,000,000원
2015년11월5일	근저당권	84,000,000원
2017년7월4일	근저당권	195,000,000원
2022년1월10일	가압류	278,690,410원
2023년4월5일	가등기
2024년7월12일	강제경매
2025년2월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 감정평가서상 제시외 건물 기호 1)~3)포함 3. 목록3.는 공부상 철근콘크리트구조 및 기타지붕(평스라브) 단독주택이나 현황은 주차공간으로 사용

[부동산 현황조사서 비고란]
1, 목록 1 토지 : 대부분 목록 2, 3.건물의 부지로 이용 중임. 2. 목록 2 건물 : 철근콘크리트구조 및 기와지붕 단독주택 3. 목록 3 건물 : 공부상 철근콘크리트구조 및 기타지붕(평스라브) 단독주택이나, 현황은 주차공간으로 사용중인 것으로 보이므로 별도 확인이 필요함. 4. 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(359,044,872원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경63215,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~3. : 2007. 9. 20. 근저당 설정 목록 4. : 2015. 11. 5. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경74334 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	789,707,080원원	560,000,000원원	71%	2회회
6개월	1,273,798,156원원	799,499,500원원	65%	2.5회회
12개월	1,125,432,104원원	703,376,003원원	64%	2.3회회

경기 야당동 단독주택경매 ☎ 파주 8억 32만원 싼 단독주택 ※ 4회 유찰

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경69042	[주택] 파주시 목동동 1005-2 건물: 119.93평 토지(대지권): 76.17평	1,346,675,700원 1,346,675,700원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경6160	[주택] 파주시 문발동 588-2 건물: 68.44평 토지(대지권): 51.08평	807,417,528원 807,417,528원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경61854	[주택] 파주시 문산읍 당동리 658-2 건물: 22.31평 토지(대지권): 739.92평	1,252,671,750원 876,870,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62827	[주택] 파주시 동패동 2 건물: 34.52평 토지(대지권): 59.29평	376,528,600원 263,570,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62543	[주택] 파주시 진동면 동파리 1750-3 건물: 38.94평 토지(대지권): 214.99평	339,260,080원 237,482,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경61038	[주택] 파주시 파주읍 향양리 351-45 건물: 46.49평 토지(대지권): 191.48평	430,597,000원 301,418,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경1111	[주택] 파주시 상지석동 705-4 건물: 51.43평 토지(대지권): 84.70평	454,910,990원 318,438,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경62541	[주택] 파주시 파평면 눌노리 27-6 건물: 40.80평 토지(대지권): 90.15평	134,006,300원 93,804,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경61007	[주택]경기도 파주시 법원읍 법원리 산34 건물: 101.53평 토지(대지권): 18,300.04평	1,455,276,800원 1,018,694,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경101	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 건물: 31.61평 토지(대지권): 48.58평	287,161,905원 201,013,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경87033	[주택] 파주시 문산읍 운천리 92-20 건물: 47.41평 토지(대지권): 156.70평	404,707,700원 283,295,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경86405	[주택] 파주시 금촌동 73-25 건물: 10.16평 토지(대지권): 9.23평	77,288,032원 54,102,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경7556	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 11 건물: 59.79평 토지(대지권): 806.16평	1,894,135,600원 1,325,895,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경74501	[주택] 파주시 산남동 105-2 건물: 42.57평 토지(대지권): 137.03평	633,289,640원 443,303,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83239	[주택] 파주시 적성면 구읍리 596-25 건물: 88.28평 토지(대지권): 585.64평	820,752,000원 402,168,000원	유찰 (2회)