소 재 지	경상남도 거제시 하청면 어온리 398-5
물건용도	근린시설
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적	427.56㎡(129.34평)
사건번호	2024타경31203
감정평가액	1,092,297,600원
최저입찰가	(80%) 873,838,080원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어온리 398-5	대지	992㎡ (300.08평)
건물	어온리 398-5	1층 철근콘크리트구조	97.42㎡ (29.47평)
	어온리 398-5	2층 철근콘크리트구조	100.14㎡ (30.29평)
	어온리 398-5	단층 제1종근린생활시설 일반철골구조	49㎡ (14.82평)
제시외건물	칠천로 1325	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	칠천로 1325	테크	147 ㎡(44.47평) 포함
	칠천로 1325	가추	16 ㎡(4.84평) 포함
	칠천로 1325	칭고	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 어온리 소재 "장안마을" 북동측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 펜션, 주택, 농경지 및 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로 현황은 "상업용 건물" 부지입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -
[건물구조] 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 2층으로 외벽: 몰탈페인트 마감.
내벽: 페인트, 타일 등 인테리어 마감.
바닥: 에폭시 등 마감.
창호: 샷시창호.
기호3) 건물은 일반철골구조 경사지붕 단층으로 외벽: 징크판넬 마감.
내벽: 페인트, 타일 등 인테리어 마감.
바닥: 타일 등 마감.
창호: 샷시창호.
[이용상태] 기호2): 건물 근린생활시설(카페)로 이용 중입니다.
기호3): 건물 근린생활시설(공실)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월31일	소유권
2023년8월31일	근저당권	1,200,000,000원
2023년10월13일	근저당권	240,000,000원
2024년6월26일	압류
2024년8월8일	압류
2024년11월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월31일	소유권
2023년8월31일	근저당권	1,200,000,000원
2023년10월13일	근저당권	240,000,000원
2024년6월26일	압류
2024년8월8일	압류
2024년11월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄹ’) 매각포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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사건번호 : 2024타경31203 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	381,697,016원원	146,208,636원원	33%	5.7회회
6개월	458,213,455원원	184,459,063원원	37%	5.4회회
12개월	713,073,301원원	323,466,779원원	39%	5.1회회

감정 10억 9230만원 → 최저 8억 7384만원!! 하청면 근린시설 1차 물건정리 (건물 129.3평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경31739	[근린시설] 거제시 옥포동 1917-3 건물: 75.50평 토지(대지권): 385.35평	3,528,876,600원 3,528,876,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경24854	[근린시설] 거제시 고현동 976-6 건물: 649.21평 토지(대지권): 162.20평	3,641,269,000원 3,641,269,000원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경4072	[근린시설] 거제시 거제면 동상리 36 건물: 267.66평 토지(대지권): 430.46평	1,763,170,680원 1,410,536,540원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경29040	[근린시설] 거제시 동부면 구천리 411-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 648.58평 토지(대지권): 1,779.30평	1,877,411,060원 1,501,928,840원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경27242	[근린시설] 거제시 고현동 101-2 건물: 187.22평 토지(대지권): 179.69평	2,772,496,200원 1,774,397,560원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경31203	[근린시설] 거제시 하청면 어온리 398-5 건물: 129.34평 토지(대지권): 300.08평	1,092,297,600원 873,838,080원	재진행 (1회)
	2025-05-12	2024타경2410	[근린시설] 거제시 고현동 967-12 건물: 149.09평 토지(대지권): 96.80평	1,263,358,920원 646,840,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경3659	[근린시설] 거제시 옥포동 546-14 건물: 264.60평 토지(대지권): 93.17평	1,131,219,000원 370,677,760원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2023타경29630	[근린시설]경상남도 거제시 능포동 661-3 건물: 356.25평 토지(대지권): 115.56평	1,306,042,200원 427,964,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2023타경25928	[근린시설] 거제시 능포동 611-19 건물: 322.02평 토지(대지권): 188.16평	1,599,321,440원 524,066,000원	재진행 (5회)