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[건물경매] 거제 옥포동 경매물건 조회 : 2024타경3659

거제 옥포동의 건물 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 3억 7068만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1368195

오늘은 경상남도 거제시 옥포동 546-14 건물 경매물건을 소개합니다.

2024타경3659 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 1,131,219,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 370,677,760원입니다.

건물면적은 874.72㎡(264.60평)이고, 토지면적은 308.00㎡(93.17평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 546-14
물건용도	건물
토지면적	308.00㎡(93.17평)
건물면적	874.72㎡(264.60평)
사건번호	2024타경3659
감정평가액	1,131,219,000원
최저입찰가	(33%) 370,677,760원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥포동 546-14	대	308㎡ (93.17평)
건물	거제대로 3744	1층 근린생활시설	223.65㎡ (67.65평)
	거제대로 3744	2층 숙박시설	235.62㎡ (71.28평)
	거제대로 3744	3층 숙박시설	181.8㎡ (54.99평)
	거제대로 3744	지하층 숙박시설	223.65㎡ (67.65평)
제시외건물	거제대로 3744	차양	2 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	거제대로 3744	욕실	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 병원, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-03-06)(옥포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)
[제시외 물건] 본건 기호 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서,외벽: 석재 및 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일, 내부 인테리어 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ○ 1층: 근린생활시설(약국)
○ 지하층, 2, 3층: 여러 호수의 "숙박시설"로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(숙박시설 부분) 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] ○ 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
○ 본건 건물 2층 면적은 귀 제시목록상 "235.62㎡"이나, 일반건축물대장상 "235.65㎡"로서 서로 상이하며, 부동산에 관한 사실관계는 건축물대장이 우선하므로 일반건축물대장을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 일반건축물대장상 용도 "근린생활시설 및 의료시설"이나, 현황 "근린생활시설 및 숙박시설"로 이용 중입니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	미상	2021.07.02	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2020.01.08	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2014.11.17	[보]미상 [월]미상
정OO	1층 일부	2013.10.02	[보]20,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월13일	근저당권	535,000,000원
2024년8월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월13일	근저당권	535,000,000원
2024년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,631,000,000원원	2,050,000,000원원	36%	5회회
6개월	5,631,000,000원원	2,050,000,000원원	36%	5회회
12개월	1,294,818,800원원	505,606,000원원	42%	5.2회회

[건물경매] 거제 옥포동 경매물건 조회 : 2024타경3659

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박진석(전입인) : 임대차관계 불분명. 소유자에게 문의한바 보증금 없이 모텔 호실 점유하여 달방으로 사용중이라고 함[부동산 현황조사보고서 참조]. 박해철(전입인) : 임대차관계 불분명. 소유자에게 문의한바 보증금 없이 모텔 호실 점유하여 달방으로 사용중이라고 함[부동산 현황조사보고서 참조]. 안채환(전입인) : 임대차관계 불분명. 소유자에게 문의한바 보증금 없이 모텔 호실 점유하여 달방으로 사용중이라고 함[부동산 현황조사보고서 참조].

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1368195

사건번호 : 2024타경3659 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경31739	[근린시설] 거제시 옥포동 1917-3 건물: 75.50평 토지(대지권): 385.35평	3,528,876,600원 3,528,876,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경24854	[근린시설] 거제시 고현동 976-6 건물: 649.21평 토지(대지권): 162.20평	3,641,269,000원 3,641,269,000원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경4072	[근린시설] 거제시 거제면 동상리 36 건물: 267.66평 토지(대지권): 430.46평	1,763,170,680원 1,410,536,540원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경29040	[근린시설] 거제시 동부면 구천리 411-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 648.58평 토지(대지권): 1,779.30평	1,877,411,060원 1,501,928,840원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경27242	[근린시설] 거제시 고현동 101-2 건물: 187.22평 토지(대지권): 179.69평	2,772,496,200원 1,774,397,560원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경31203	[근린시설] 거제시 하청면 어온리 398-5 건물: 129.34평 토지(대지권): 300.08평	1,092,297,600원 873,838,080원	재진행 (1회)
	2025-05-12	2024타경2410	[근린시설] 거제시 고현동 967-12 건물: 149.09평 토지(대지권): 96.80평	1,263,358,920원 646,840,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경3659	[근린시설] 거제시 옥포동 546-14 건물: 264.60평 토지(대지권): 93.17평	1,131,219,000원 370,677,760원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2023타경29630	[근린시설]경상남도 거제시 능포동 661-3 건물: 356.25평 토지(대지권): 115.56평	1,306,042,200원 427,964,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2023타경25928	[근린시설] 거제시 능포동 611-19 건물: 322.02평 토지(대지권): 188.16평	1,599,321,440원 524,066,000원	재진행 (5회)