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경남 거제시 거제면 동상리 건물경매> 경남 11억 3125만원 싼 , 2024타경4072

거제 거제면 동상리에 위치한 본 건물 경매물건은 17억 6317만원짜리가 6억 3192만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 1,763,170,680원인 경상남도 거제시 거제면 동상리 건물 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 631,920,000원이군요.

감정가의 36% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4072이며, 입찰일은 2026.01.26(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 동상리 36
물건용도	건물
토지면적	1,423.00㎡(430.46평)
건물면적	884.84㎡(267.66평)
사건번호	2024타경4072
감정평가액	1,763,170,680원
최저입찰가	(36%) 631,920,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동상리 36	대	532㎡ (160.93평)
	동상리 37-7	도로	144㎡ (43.56평)
	동상리 37-1	대	747㎡ (225.97평)
건물	동상리 37-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	297.63㎡ (90.03평)
	동상리 37-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	298.08㎡ (90.17평)
	동상리 37-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	128.025㎡ (38.73평)
	동상리 36	단층 근린생활시설 경량철골구조	53.1㎡ (16.06평)
	동상리 36	단층 근린생활시설 경량철골구조	8.25㎡ (2.50평)
	동상리 36	단층 근린생활시설 경량철골구조	8.25㎡ (2.50평)
	동상리 36	단층 근린생활시설 경량철골구조	8.25㎡ (2.50평)
	동상리 36	단층 근린생활시설 경량철골구조	8.25㎡ (2.50평)
	동상리 36	단층 근린생활시설 강파이프구조	8.25㎡ (2.50평)
	동상리 36	단층 근린생활시설 강파이프구조	8.25㎡ (2.50평)
	동상리 36	단층 근린생활시설 강파이프구조	8.25㎡ (2.50평)
	동상리 36	단층 근린생활시설 강파이프구조	8.25㎡ (2.50평)
제시외건물	동상리 36	다용도실	6 ㎡(1.82평) 포함
	동상리 36	근린생활시설	18 ㎡(5.45평) 포함
	동상리 37-1	근린생활시설	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 거제면 동상리 소재, ‘거제여자상업고등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 창고시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 시내버스 정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정 은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,3) 공히 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호2) 부정형의 토지로서, 현황 도로 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1) 남측으로 노폭 약 4미터의 도로(일련번호2 토지)와 접합니다.
일련번호3) 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호1-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----
[건물구조] 일련번호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층건으로서, 외 벽 : 외장석재 및 복합판넬 등, 내 벽 : 우레탄, 벽지, 타일 및 실내 인테리어 등, 바 닥 : 폴리싱 및 타일 등, 창 호 : 새시창 구조 입니다.
일련번호5) 경량철골구조 철골구조지붕 단층건으로서, 외 벽 : 징크판넬 및 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 바 닥 : 타일 등 입니다.
일련번호6-9) 경량철골구조 경사지붕 단층건으로서, 외 벽 : 징크판넬 등, 내 벽 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 타일 등 입니다.
일련번호10-13) 강파이프구조 경사지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 글램핑텐트형식의 단열재 마감 등, 바 닥 : 타일 등 입니다.
[이용상태] 일련번호4-13) 공히 근린생활시설(상호 : "농업회사법인(유)가온축산")으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생, 급·배수설비 및 난방설비, 급탕설비, 화재경보설비, 소화설비, 시스템에어컨, 냉장·냉동설비, 공조설비, HACCP를 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 강파이프구조 천막지붕 단층(다용도실) : 약 6㎡ ㄴ) 새시조 새시지붕 단층 (창고) : 약 18㎡ ㄷ) 경량철골구조 컨테이너 단층(근린생활시설) : 약 18㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	[목록4]제1동전부	2024.02.05	[보]삼억원
정OO	[목록4]제1동	2022.10.25	[보]일억원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월12일	소유권
2023년4월18일	근저당권	1,637,900,000원
2023년8월22일	근저당권	330,000,000원
2024년4월1일	가압류	39,046,503원
2024년4월2일	가압류	270,000,000원
2024년4월12일	가압류	351,418,527원
2024년5월3일	가압류	140,000,000원
2024년6월3일	가압류	42,160,015원
2024년6월28일	가압류	14,000,000원
2024년7월5일	가압류	9,885,319원
2024년7월15일	가압류	211,999,837원
2024년8월27일	임의경매
2024년11월27일	가압류	31,732,017원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월19일	소유권
2023년4월18일	근저당권	1,637,900,000원
2023년8월22일	근저당권	330,000,000원
2024년4월1일	가압류	39,046,503원
2024년4월2일	가압류	270,000,000원
2024년4월12일	가압류	351,418,527원
2024년5월3일	가압류	140,000,000원
2024년6월3일	가압류	42,160,015원
2024년7월5일	가압류	9,885,319원
2024년7월15일	가압류	211,999,837원
2024년8월27일	임의경매
2025년1월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,179,531,259원원	377,416,225원원	27%	7.1회회
6개월	1,124,717,918원원	345,784,780원원	27%	7회회
12개월	797,919,549원원	285,475,562원원	32%	6.1회회

경남 거제시 거제면 동상리 건물경매> 경남 11억 3125만원 싼 , 2024타경4072

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 포함. - [목록4~13] 근린생활시설[상호:농업회사법인(유) 가온축산, 고기가 온]으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 1.강파이프구조 천막지붕 단층(다용도실) 2.새시조 새시지붕 단층(바베큐장) 3.경량철골조 컨테이너 단층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정경표:대항력 주의 요함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4072 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경429	[근린시설] 거제시 장목면 시방리 195-29 건물: 199.56평 토지(대지권): 235.04평	1,728,167,400원 1,209,717,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경5327	[근린시설] 거제시 동부면 구천리 604 건물: 102.85평 토지(대지권): 3,044.96평	2,110,382,900원 1,034,088,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21163	[근린시설] 거제시 고현동 961-34 건물: 63.07평 토지(대지권): 78.86평	1,126,692,000원 721,083,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20194	[근린시설] 거제시 거제면 동상리 427 건물: 132.38평 토지(대지권): 73.81평	701,815,200원 359,330,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경31739	[근린시설] 거제시 옥포동 1917-3 건물: 75.50평 토지(대지권): 385.35평	3,528,876,600원 1,580,937,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4072	[근린시설] 거제시 거제면 동상리 36 건물: 267.66평 토지(대지권): 430.46평	1,763,170,680원 631,920,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경29040	[근린시설] 거제시 동부면 구천리 411-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 648.58평 토지(대지권): 1,779.30평	1,877,411,060원 492,152,000원	유찰 (6회)
	2026-01-12	2024타경27242	[근린시설] 거제시 고현동 101-2 건물: 187.22평 토지(대지권): 179.69평	2,772,496,200원 908,491,000원	재진행 (5회)