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경남 거제시 능포동 611-19 상가건물경매> 경남 10억 7526만원 싼 상가건물, 2023타경25928

감정가 15억 9932만원, 5회 유찰된 경남 거제시 능포동 611-19 상가건물의 최저입찰가는 5억 2407만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 거제시 능포동 611-19 상가건물 경매물건을 소개합니다.

2023타경25928 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 1,599,321,440원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 524,066,000원입니다.

건물면적은 1,064.52㎡(322.02평)이고, 토지면적은 622.00㎡(188.16평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 능포동 611-19
물건용도	상가건물
토지면적	622.00㎡(188.16평)
건물면적	1,064.52㎡(322.02평)
사건번호	2023타경25928
감정평가액	1,599,321,440원
최저입찰가	(33%) 524,066,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능포동 611-19	대	588㎡ (177.87평)
토지	능포동 611-20	대	34㎡ (10.29평)
건물	옥수로8길 67	1층 주차장	131.48㎡ (39.77평)
	옥수로8길 67	2층 세탁실 및 식당	195.72㎡ (59.21평)
	옥수로8길 67	3층 기숙사	195.72㎡ (59.21평)
	옥수로8길 67	4층 기숙사	195.72㎡ (59.21평)
	옥수로8길 67	5층 기숙사	179.4㎡ (54.27평)
	옥수로8길 67	지하1층 근린생활시설	119.48㎡ (36.14평)
제시외건물	옥수로8길 67	계단실	23 ㎡(6.96평) 포함
제시외건물	옥수로8길 67	기계실	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "옥수교회" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 공동주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형의 완경사지로서 건부지 상태임.
[도로상태] 본건 남동측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] [본건1]제2종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞[본건2]제2종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타기호 1), 2)는 2필 일단의 토지로서, 이러한 이용이 사회적?경제적?행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 판단되어 일괄평가하였음. 본건3) 옥상층에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 2동이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물의 위치 및 부합된 상태 등을 고려할 때 본건1), 2) 토지의 사용 수익에 제시외 건물로 인한 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(기숙사)건으로서, 외벽 : 석재타일 치장 및 미장스톤 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 공동주택(기숙사)로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비, 난방설비 및 승강기 시설등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타해당사항없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월25일	근저당권	1,140,000,000원
2023년4월28일	가압류	460,000,000원
2023년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	672198137원	282322500원	47	3.8회
6개월	644345450원	335060841원	50	4.1회
12개월	688739824원	315882540원	51	4.1회

경남 거제시 능포동 611-19 상가건물경매> 경남 10억 7526만원 싼 상가건물, 2023타경25928

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 ㉠,㉡) 매각 포함. -공동주택(기숙사)로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경25928 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경31739	[근린시설] 거제시 옥포동 1917-3 건물: 75.50평 토지(대지권): 385.35평	3,528,876,600원 3,528,876,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경24854	[근린시설] 거제시 고현동 976-6 건물: 649.21평 토지(대지권): 162.20평	3,641,269,000원 3,641,269,000원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경4072	[근린시설] 거제시 거제면 동상리 36 건물: 267.66평 토지(대지권): 430.46평	1,763,170,680원 1,410,536,540원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경29040	[근린시설] 거제시 동부면 구천리 411-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 648.58평 토지(대지권): 1,779.30평	1,877,411,060원 1,501,928,840원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경27242	[근린시설] 거제시 고현동 101-2 건물: 187.22평 토지(대지권): 179.69평	2,772,496,200원 1,774,397,560원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경31203	[근린시설] 거제시 하청면 어온리 398-5 건물: 129.34평 토지(대지권): 300.08평	1,092,297,600원 873,838,080원	재진행 (1회)
	2025-05-12	2024타경2410	[근린시설] 거제시 고현동 967-12 건물: 149.09평 토지(대지권): 96.80평	1,263,358,920원 646,840,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경3659	[근린시설] 거제시 옥포동 546-14 건물: 264.60평 토지(대지권): 93.17평	1,131,219,000원 370,677,760원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2023타경29630	[근린시설]경상남도 거제시 능포동 661-3 건물: 356.25평 토지(대지권): 115.56평	1,306,042,200원 427,964,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2023타경25928	[근린시설] 거제시 능포동 611-19 건물: 322.02평 토지(대지권): 188.16평	1,599,321,440원 524,066,000원	재진행 (5회)