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경남 거제 고현동 976-6 건물 경매 물건 ▶ 2024타경24854

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경24854의 경매물건입니다. 현재 최저가는 36억 4127만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1411851

경상남도 거제시 고현동 976-6 건물

창원지방법원 통영지원 2024타경24854입니다.

감정가격은 3,641,269,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,641,269,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 976-6
물건용도	건물
토지면적	536.20㎡(162.20평)
건물면적	2,146.14㎡(649.21평)
사건번호	2024타경24854
감정평가액	3,641,269,000원
최저입찰가	(100%) 3,641,269,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 976-6	대	536.2㎡ (162.20평)
건물	고현동 976-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	369.48㎡ (111.77평)
	고현동 976-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	318.42㎡ (96.32평)
	고현동 976-6	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	318.42㎡ (96.32평)
	고현동 976-6	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	318.42㎡ (96.32평)
	고현동 976-6	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	318.42㎡ (96.32평)
	고현동 976-6	6층 근린생활시설 철근콘크리트구조	301.86㎡ (91.31평)
	고현동 976-6	7층 근린생활시설 철근콘크리트구조	193.08㎡ (58.41평)
제시외건물	고현동 976-6	경비실	2.04 ㎡(0.62평) 포함
제시외건물	고현동 976-6	창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현 버스터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)＜고현동중심시가지구역)
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 [건물구조] 일련번호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 일반건축물대장상 1,7층: 제2종근린생활시설(일반음식점), 2층: 제2종근린생활시설(사무소), 3-6층: 업무시설(사무소)임.
(폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인해 일부 내부조사가 불가하였는바 정확한 내부 이용 및 상태 등은 재확인하시기 바람.)
[설비내역] 제반 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.03.12	[월]삼백삼십만원
노OO	5층일부		[월]이백만원
주OO	2,3,5층	2014.12.22	[월]육백육십만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월22일	소유권
2021년11월4일	근저당권	2,640,000,000원
2023년3월13일	근저당권	600,000,000원
2024년5월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월13일	소유권
2021년11월4일	근저당권	2,640,000,000원
2023년3월13일	근저당권	600,000,000원
2024년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,631,000,000원원	2,050,000,000원원	36%	5회회
6개월	5,631,000,000원원	2,050,000,000원원	36%	5회회
12개월	1,294,818,800원원	505,606,000원원	42%	5.2회회

경남 거제 고현동 976-6 건물 경매 물건 ▶ 2024타경24854

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.- 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함. - 정확한 토지, 건물의 위치, 인접필지와의 경계 등은 전문적인 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물 1. 1층 판넬조 판넬지붕 1동(경비실) 2. 1층 판넬조 판넬지붕 1동(창고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영길 : 임차인 김영길의 현황조사 내용 중 임대차기간, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함. 노경훈 : 임차인 노경훈은 소유자와 계약하지 않고 전대차로 임차인 김영민과 계약하여 5층 일부분 사용중에 있음[부동산현황 조사보고서 참조]. 주식회사 올텍,김영민 : 임차인 주식회사 올텍,김영민의 현황조사 내용 중 임대차기간, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함. 상가건물 임대차현황서에 6층 임차인으로 등록되어 있으나, 실제 2,3,5층 점 유하고 있다고 함[부동산현황조사보고서 참조].

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,641,269,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 4.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1411851

사건번호 : 2024타경24854 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경31739	[근린시설] 거제시 옥포동 1917-3 건물: 75.50평 토지(대지권): 385.35평	3,528,876,600원 3,528,876,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경24854	[근린시설] 거제시 고현동 976-6 건물: 649.21평 토지(대지권): 162.20평	3,641,269,000원 3,641,269,000원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경4072	[근린시설] 거제시 거제면 동상리 36 건물: 267.66평 토지(대지권): 430.46평	1,763,170,680원 1,410,536,540원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경29040	[근린시설] 거제시 동부면 구천리 411-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 648.58평 토지(대지권): 1,779.30평	1,877,411,060원 1,501,928,840원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경27242	[근린시설] 거제시 고현동 101-2 건물: 187.22평 토지(대지권): 179.69평	2,772,496,200원 1,774,397,560원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경31203	[근린시설] 거제시 하청면 어온리 398-5 건물: 129.34평 토지(대지권): 300.08평	1,092,297,600원 873,838,080원	재진행 (1회)
	2025-05-12	2024타경2410	[근린시설] 거제시 고현동 967-12 건물: 149.09평 토지(대지권): 96.80평	1,263,358,920원 646,840,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경3659	[근린시설] 거제시 옥포동 546-14 건물: 264.60평 토지(대지권): 93.17평	1,131,219,000원 370,677,760원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2023타경29630	[근린시설]경상남도 거제시 능포동 661-3 건물: 356.25평 토지(대지권): 115.56평	1,306,042,200원 427,964,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2023타경25928	[근린시설] 거제시 능포동 611-19 건물: 322.02평 토지(대지권): 188.16평	1,599,321,440원 524,066,000원	재진행 (5회)