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경남 거제 경매추천 | 건물 경매가 분석 (, 187.2평)

감정가 27억 7250만원, 2회 유찰된 경남 거제 고현동 101-2 건물의 최저입찰가는 17억 7440만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1391431

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 거제시 고현동 101-2 건물 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경27242)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,772,496,200원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,774,397,560원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 101-2
물건용도	건물
토지면적	594.00㎡(179.69평)
건물면적	618.92㎡(187.22평)
사건번호	2024타경27242
감정평가액	2,772,496,200원
최저입찰가	(64%) 1,774,397,560원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 101-2	대지	594㎡ (179.69평)
건물	고현동 101-2	1층 소매점 및 일반음식점 조립식판넬조	458.92㎡ (138.82평)
건물	고현동 101-2	2층 사무소 조립식판넬조	103.2㎡ (31.22평)
제시외건물	고현동 101-2	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	고현동 101-2	물탱크실	4 ㎡(1.21평) 포함
	고현동 101-2	다용도실	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	고현동 101-2	가추	18 ㎡(5.45평) 포함
	고현동 101-2	가추	7 ㎡(2.12평) 포함
	고현동 101-2	가추	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현성당" 동측에 위치하며, 부근으로 시장주변 상가지대로 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지인 토지로서, 상업용 건부지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 남동측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 6동이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건2) 건물은 조립식 판넬조 트러스지붕 2층건으로서, 외벽 : 드라이비트 및 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 상업용으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1층20㎡	2024..5.22.	[보]10,000,000 [월]550,000
정OO	1층일부(12㎡)	2011.06.11.	[보]8,000,000 [월]500,000
박OO	1층 중66㎡	2024.05.16.	[보]10,000,000 [월]600,000
정OO	1층일부(15㎡)	2017.03.21	[보]10,000,000 [월]450,000
한OO		2018.10.22	[월]이십만원
김OO	1층일부	2021.04.20	[보]일천만원 [월]구십만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년6월1일	소유권
2019년6월26일	근저당권	1,200,000,000원
2024년7월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월29일	소유권
2019년6월26일	근저당권	1,200,000,000원
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,631,000,000원원	2,050,000,000원원	36%	5회회
6개월	5,631,000,000원원	2,050,000,000원원	36%	5회회
12개월	1,294,818,800원원	505,606,000원원	42%	5.2회회

경남 거제 경매추천 | 건물 경매가 분석 (, 187.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6) 매각 포함. -1층 소매점 및 일반음식점, 2층 사무소로 이용중. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물 1. 1층 판넬조 판넬지붕(다용도실) 2. 철파이프조 판넬지붕 3. 철파이프조 천막지붕(가추) 4. 벽체이용 판넬지붕(가추) 5. 벽체이용 판넬지붕(가추)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박미숙 : 2024.09.24.자 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차)에 의하면 점유(임대차)기간이 2022.10.15.~2024.10.15.까지라고 정영선 : 임대차계약을 최초로 한 것은 사업자등록일자인 2017. 3. 21.로, 임대차계약기간 만료시 동일한 임대차조건으로 수차 신고함.정정희 : 임대차계약을 최초로 한 것은 사업자등록일자인 2011. 6. 11.로, 임대차계약기간 만료시 동일한 임대차조건으로 수차 최인순 : 세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 차임 500,000원임.재계약하였고, 최종 재계약일자는 2023. 5. 30.이며, 이전 임대차계약서는 파기하여 소지하고 있지 않다고 2024. 9. 27.자로 권리신고함. 재계약하였고, 최종 재계약일자는 2020. 3. 2.이며, 이전 임대차계약서는 파기하여 소지하고 있지 않다고 2024 9. 27. 자로 권리신고함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1391431

사건번호 : 2024타경27242 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경31739	[근린시설] 거제시 옥포동 1917-3 건물: 75.50평 토지(대지권): 385.35평	3,528,876,600원 3,528,876,600원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경24854	[근린시설] 거제시 고현동 976-6 건물: 649.21평 토지(대지권): 162.20평	3,641,269,000원 3,641,269,000원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경4072	[근린시설] 거제시 거제면 동상리 36 건물: 267.66평 토지(대지권): 430.46평	1,763,170,680원 1,410,536,540원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경29040	[근린시설] 거제시 동부면 구천리 411-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 648.58평 토지(대지권): 1,779.30평	1,877,411,060원 1,501,928,840원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경27242	[근린시설] 거제시 고현동 101-2 건물: 187.22평 토지(대지권): 179.69평	2,772,496,200원 1,774,397,560원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경31203	[근린시설] 거제시 하청면 어온리 398-5 건물: 129.34평 토지(대지권): 300.08평	1,092,297,600원 873,838,080원	재진행 (1회)
	2025-05-12	2024타경2410	[근린시설] 거제시 고현동 967-12 건물: 149.09평 토지(대지권): 96.80평	1,263,358,920원 646,840,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경3659	[근린시설] 거제시 옥포동 546-14 건물: 264.60평 토지(대지권): 93.17평	1,131,219,000원 370,677,760원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2023타경29630	[근린시설]경상남도 거제시 능포동 661-3 건물: 356.25평 토지(대지권): 115.56평	1,306,042,200원 427,964,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2023타경25928	[근린시설] 거제시 능포동 611-19 건물: 322.02평 토지(대지권): 188.16평	1,599,321,440원 524,066,000원	재진행 (5회)