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거제 근린시설경매 - 경남 거제 동부면 경매 (면적 102.9평, )

경남 거제 동부면 근린시설, 감정가 21억 1038만원 → 최저 21억 1038만원! 근린시설 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 2,110,382,900원인 경상남도 거제시 동부면 구천리 근린시설 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 2,110,382,900원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5327이며, 입찰일은 2025.11.17(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 구천리 604
물건용도	근린시설
토지면적	10,066.00㎡(3,044.96평)
건물면적	340.00㎡(102.85평)
사건번호	2024타경5327
감정평가액	2,110,382,900원
최저입찰가	(100%) 2,110,382,900원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 604	대	1944㎡ (588.06평)
	구천리 605	대	1957㎡ (591.99평)
	구천리 602	대	2684㎡ (811.91평)
	구천리 603	잡종지	3481㎡ (1,053.00평)
건물	구천5길 23	단층 근린생활시설	170㎡ (51.43평)
제시외건물	구천리 604	레저카트	제외
	구천리 604	숙소	170 ㎡(51.43평) 포함
	구천리 602	자동차극장용 스크린	제외
	구천리 602	태양광설비	제외
	구천리 603	카라반	포함

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "구천마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 공히, 부정형의 평지로서, 자동차극장 및 카트레이싱장 등임.
4)인접 도로상태 공히, 북서측으로 포장도로를 통해 접근하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 (1,4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 2층에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하며, 제시외공작물 a(일련번호 4 위지상), 제시외공작물 b(일련번호 1,2,4,5 위지상) 등이 소재하는바 업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 [건물구조] 일련번호(3) 철근콘크리트조 스라브지붕 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 제반 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 (3) 2층은 공부상 경량철골(조립조) 170㎡으로 등재되어 있으나 현황 소재불명 상태이며, 현황 동 위치에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하여 개략적인 실측사정 후 감정평가하였는바 업무진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.07.07.
박OO		2024.12.11.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년5월29일	소유권
2017년4월7일	근저당권	1,300,000,000원
2017년4월7일	지상권
2017년10월20일	근저당권	520,000,000원
2021년11월26일	근저당권	500,000,000원
2022년2월24일	압류
2022년8월26일	가압류	36,000,000원
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	816,441,709원원	234,254,444원원	31%	6.2회회
6개월	847,870,216원원	272,218,182원원	33%	5.8회회
12개월	987,541,649원원	345,151,875원원	36%	5.6회회

거제 근린시설경매 - 경남 거제 동부면 경매 (면적 102.9평, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[3] 2층 공부상 경량철골(조립조) 170㎡ 소재불명이며, 같은 위치의 제시외 건물[감정서상 ㈀] 매각 포함. -제시외 공작물[감정서상 a~e] 매각 제외. -본건 지상의 동산 26식[감정서상 기계기구(공작물) 감정평가명세표 참조] 매각 제외. -본건의 지적경계가 불분명하여 목록[3]은 인접필지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되는바 본건의 정확한 위치 및 인접필지와의 경계 등은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번 건물중 일부 공부상 건물과 현황상 2층 소재하는 건물이 구조등 상이하여 동일 건물인지 여부 알수 없어,일부 소재불명으로 판단하고 2층 부분은 제시외 건물로 표기하였음. *제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트조 스라브지붕 2층 소재함.(숙소) *제시외 공작물 a)야외자동차영화스크린, b)태양광시설 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1,2,3] 2012.05.09. 근 저당권 설정 목록[4,5] 2017.04.07. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5327 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경429	[근린시설] 거제시 장목면 시방리 195-29 건물: 199.56평 토지(대지권): 235.04평	1,728,167,400원 1,728,167,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경5327	[근린시설] 거제시 동부면 구천리 604 건물: 102.85평 토지(대지권): 3,044.96평	2,110,382,900원 2,110,382,900원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21163	[근린시설] 거제시 고현동 961-34 건물: 63.07평 토지(대지권): 78.86평	1,126,692,000원 901,354,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경20194	[근린시설] 거제시 거제면 동상리 427 건물: 132.38평 토지(대지권): 73.81평	701,815,200원 561,452,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경20286	[근린시설] 거제시 거제중앙로 1339-4 건물: 131.50평 토지(대지권): 257.49평	771,846,000원 395,186,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경27501	[근린시설] 거제시 연초면 죽동길 50 건물: 38.08평 토지(대지권): 121.91평	247,217,300원 126,575,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경31739	[근린시설] 거제시 옥포동 1917-3 건물: 75.50평 토지(대지권): 385.35평	3,528,876,600원 2,258,481,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경4072	[근린시설] 거제시 거제면 동상리 36 건물: 267.66평 토지(대지권): 430.46평	1,763,170,680원 902,743,380원	재진행 (3회)
	2025-12-01	2024타경29040	[근린시설] 거제시 동부면 구천리 411-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 648.58평 토지(대지권): 1,779.30평	1,877,411,060원 615,190,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경2410	[근린시설] 거제시 고현동 967-12 건물: 149.09평 토지(대지권): 96.80평	1,263,358,920원 646,840,000원	재진행 (3회)
	2025-11-17	2023타경29630	[근린시설]경상남도 거제시 능포동 661-3 건물: 356.25평 토지(대지권): 115.56평	1,306,042,200원 342,371,000원	재진행 (6회)